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Apartamento 52m² com 1 vaga descoberta, 11º andar , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Alberto Macedo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.4m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 11º andar do Edifício Topazio possui 52,15m² de área útil e uma vaga descoberta para veículo, ideal para quem busca praticidade e conforto em ofertas de leilão em São Paulo. A fração ideal no terreno e no bloco garante direitos proporcionais sobre o imóvel e áreas comuns. Localizado no bairro Parque Bristol, o imóvel está inserido em um condomínio residencial com boa infraestrutura.

O imóvel está sujeito a alienação fiduciária e penhora, conforme determinações judiciais, o que pode impactar o processo de aquisição. O valor de avaliação atualizado é de R$ 226.000,00, com possibilidade de atualização até a data do leilão.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado, com potencial para reforma e valorização futura, considerando a localização e características do apartamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 17:00
Valor: R$ 236.744,05
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 17:00
Valor: R$ 142.046,43
Economia: R$ 94.697,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a 2ª praça do leilão, marcada para 29/09/2025, às 17:00, onde o lance inicial é de R$ 142.046,43, significativamente abaixo do lance atual da 1ª praça. Isso oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco financeiro.

Considerando a avaliação de R$ 226.000,00 e o lance atual de R$ 236.744,05 na 1ª praça, o imóvel está sendo ofertado com desconto, mas sem lances registrados, indicando pouca concorrência até o momento.

Segue um plano detalhado para o investimento:

EtapaDataValor do LanceObservação
1ª Praça04/09/2025R$ 236.744,05Atualmente sem lances, valor próximo à avaliação
2ª Praça29/09/2025R$ 142.046,43Oportunidade de lance mais baixo e melhor negócio

Recomendo:
  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação de lances na 1ª praça.
  • Preparar-se para ofertar na 2ª praça, aproveitando o lance inicial mais baixo.
  • Considerar os débitos judiciais e a alienação fiduciária para avaliar o custo total da aquisição.
  • Planejar eventuais reformas para valorização do imóvel, dada a área útil e localização.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alberto Macedo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.744,05 e da 2ª praça é de R$ 142.046,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Ourives. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Ourives em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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