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Apartamento 52m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Parque Aurora , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 52,48m² com 1 vaga de garagem no Parque Aurora, leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do adquirente conforme legislação vigente. Possui matrícula nº 17.080 no 7º Oficial de Registro de Imóveis local, garantindo segurança jurídica. O leilão ocorrerá em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 180.758,85 e deságio de 15% na primeira praça, oferecendo uma oportunidade atrativa para investidores. A forma de pagamento é à vista, e débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Este imóvel é ideal para quem busca investimento com potencial de valorização, considerando sua localização e condições de venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 09:50
Valor: R$ 180.758,85
2ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 13:50
Valor: R$ 154.374,78
Economia: R$ 26.384,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento em leilões em Campos Dos Goytacazes/RJ:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com boa área construída (52,48m²) e vaga de garagem, localizado em um bairro residencial consolidado, Parque Aurora. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, portanto, é importante considerar o tempo e custo potencial para desocupação no planejamento.

O leilão será realizado em duas praças, com a primeira praça encerrando em 04/07/2025 às 09h50, com lance mínimo de R$ 180.758,85, e a segunda praça iniciando logo após, com lance mínimo reduzido para R$ 154.374,78, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor inicial caso não haja arrematantes na primeira praça.

Recomendo acompanhar atentamente o leilão, preferencialmente participando da primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo valor inicial, mas estar preparado para a segunda praça, onde o valor mínimo é 15% menor, aumentando as chances de arremate.

Além disso, considerando que o pagamento é à vista, é fundamental ter os recursos disponíveis para não perder a oportunidade. Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região e o custo de eventuais reformas ou desocupação também é essencial para garantir um bom retorno sobre o investimento.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área Construída52,48 m²
Vaga de Garagem1
SituaçãoOcupado
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 180.758,85
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 154.374,78
Deságio15%
Forma de PagamentoÀ vista
Responsabilidade DébitosVendedor

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para compra à vista e que estejam dispostos a lidar com a desocupação do imóvel. A estratégia ideal é monitorar o leilão para aproveitar o deságio na segunda praça, caso não haja arrematantes na primeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.758,85 e da 2ª praça é de R$ 154.374,78. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Aurora em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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