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Apartamento 52m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 52m² com 1 vaga de garagem localizado no Centro de leilão em Itaboraí/RJ. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Possui matrícula registrada e inscrição municipal atualizada, garantindo segurança jurídica na aquisição. O leilão será realizado em duas praças, com valor inicial de R$ 388.647,22 na primeira e R$ 155.748,52 na segunda, oferecendo uma oportunidade de investimento com desconto significativo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam entrada no mercado imobiliário com potencial de valorização, considerando sua localização central e condições de pagamento à vista. A responsabilidade pelo pagamento de débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão é do vendedor, reduzindo riscos financeiros para o comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 10:00
Valor: R$ 388.647,22
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 14:00
Valor: R$ 155.748,52
Economia: R$ 232.898,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que possui lance mínimo de R$ 388.647,22, para avaliar a competitividade do mercado. Caso não haja arrematantes, a segunda praça oferece um lance mínimo significativamente menor, de R$ 155.748,52, representando uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto de 60% sobre o valor inicial.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. Portanto, o investimento deve contemplar essa possibilidade no fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída52 m²
Vagas de Garagem1
LocalizaçãoCentro, leilão em Itaboraí/RJ
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 388.647,22
Valor Inicial 2ª PraçaR$ 155.748,52
Deságio60%
SituaçãoOcupado

Recomendo também:

  • Verificar a documentação completa, especialmente a matrícula e possíveis ônus.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar a liquidez do imóvel e o perfil do público-alvo para futura venda ou locação.
  • Avaliar o potencial de valorização da região Centro de Itaboraí.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o desconto significativo oferecido na segunda praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.647,22 e da 2ª praça é de R$ 155.748,52. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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