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Apartamento 52m² com 1 vaga, IPTU incluso , Parque Araguari , Cidade Ocidental - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

52.22m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 52,22 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no Residencial Morocini XLII, em um bairro tranquilo e com fácil acesso, o imóvel é uma excelente oportunidade para moradia ou investimento. O IPTU está incluso no edital, o que facilita o planejamento financeiro do comprador. A unidade está situada no pavimento térreo, o que pode ser interessante para pessoas que preferem evitar escadas. Além disso, o imóvel está vinculado a uma matrícula regularizada, garantindo segurança jurídica na aquisição.


Características principais:

  • Área privativa de 52,22 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial
  • IPTU incluso no edital
  • Imóvel com matrícula e registro atualizados

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 145.404,07
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 113.085,92
Economia: R$ 32.318,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$145.404,07 e a avaliação oficial de R$129.700,00, indicando que o lance inicial está acima da avaliação, o que pode limitar a margem de negociação na primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça, marcada para 07/08/2025, onde o lance inicial cai para R$113.085,92, oferecendo uma oportunidade mais atrativa para aquisição abaixo do valor de avaliação.

O imóvel é um apartamento com 52,22 m² e 1 vaga de garagem, localizado em leilões em Cidade Ocidental/GO, o que pode ser interessante para locação residencial ou revenda após pequenas melhorias. A ausência de informações sobre banheiros e quartos sugere necessidade de confirmação, mas o imóvel parece adequado para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis de fácil liquidez.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$129.700,00
Lance 1ª PraçaR$145.404,07
Lance 2ª PraçaR$113.085,92
Área52,22 m²
Vaga1
LocalizaçãoCidade Ocidental/GO

Plano de ação:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valor abaixo da avaliação.
  • Verificar a situação dos débitos condominiais e IPTU para evitar surpresas financeiras.
  • Considerar a possibilidade de locação para gerar renda passiva, dada a localização e tamanho do imóvel.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar necessidade de reformas ou melhorias.
  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes e ajustar a estratégia conforme o andamento.

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cidade Ocidental/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cidade Ocidental, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cidade Ocidental oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cidade Ocidental.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.404,07 e da 2ª praça é de R$ 113.085,92. Para arrematar imóveis em leilão em Cidade Ocidental, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cidade Ocidental no edital oficial. Imóveis de leilão em Cidade Ocidental geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Araguari em Cidade Ocidental/GO. A região de Parque Araguari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cidade Ocidental. Confira outros imóveis em leilão em Cidade Ocidental.
Para participar de leilões de imóveis em Cidade Ocidental/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cidade Ocidental constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cidade Ocidental.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cidade Ocidental, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cidade Ocidental tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cidade Ocidental.
Sim, este imóvel em leilão em Cidade Ocidental fica no condomínio RESIDENCIAL TRENTO. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cidade Ocidental, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no RESIDENCIAL TRENTO em Cidade Ocidental.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cidade Ocidental depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cidade Ocidental permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cidade Ocidental/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cidade Ocidental para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cidade Ocidental incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cidade Ocidental oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cidade Ocidental. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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