Apartamento 53 - Bloco B | Residencial Talhamar com 2 Quartos , Cidade Jardim , Caraguatatuba - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação, especialmente considerando a localização em imóveis Caixa em Caraguatatuba, SP. A análise das praças de leilão sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um desconto significativo, partindo de um lance mínimo de R$ 246.000,00, o que representa uma redução de 23% em relação à primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Cidade Jardim, Caraguatatuba. Comparar o valor da segunda praça com o valor de mercado para determinar o potencial de lucro.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de utilizar financiamento bancário, caso o imóvel se qualifique, para otimizar o fluxo de caixa.
• Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação.
• Desocupação: A informação de que a desocupação é responsabilidade do arrematante exige um planejamento prévio. É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
• Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus ou pendências. O edital menciona processos judiciais em andamento, o que requer atenção redobrada e, possivelmente, consulta jurídica.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 246.000,00
Comissão Leiloeiro (5%)	R$ 12.300,00
ITBI (Estimativa 2%) Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caraguatatuba/SP IPL 7.9 Extrajudicial Vendas Judiciais Apartamento com 2 quartos e 1 suíte em Caraguatatuba 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 246.000 Leilão: 02/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 suíte em C... IPL 5.0 Extrajudicial Vendas Judiciais Apartamento 31 - Bloco E com 82.91m² em Caraguatatuba 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 248.000 Leilão: 20/10/2025 Apartamento 31 - Bloco E com 82.91m² em... IPL 5.5 Judicial Thais Teixeira Leilões Apartamento com 37m², 1 vaga, 7º andar 1ª Praça: R$ 300.000 2ª Praça: R$ 180.000 Leilão: 04/08/2026 Apartamento com 37m², 1 vaga, 7º andar IPL 5.2 Extrajudicial Leilões Brasil Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 102.78m² privativos 1ª Praça: R$ 372.281 Leilão: 26/06/2025 Apartamento 3 quartos, 2 banheiros, 102.... IPL 6.8 Extrajudicial SuperBID Apartamento em Caraguatatuba com 1 Banheiro 1ª Praça: R$ 200.000 2ª Praça: R$ 171.368 Leilão: 29/10/2025 Apartamento em Caraguatatuba com 1 Banhe... IPL 5.0 Extrajudicial Vendas Judiciais Apartamento com 82m² privativos e 2 vagas 1ª Praça: R$ 320.000 2ª Praça: R$ 248.000 Leilão: 21/10/2025 Apartamento com 82m² privativos e 2 vaga... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba? O leilão de imóveis judicial em Caraguatatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Vendas Judiciais). Para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caraguatatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caraguatatuba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 246.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caraguatatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caraguatatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Caraguatatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caraguatatuba? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em Caraguatatuba/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caraguatatuba. Confira outros imóveis em leilão em Caraguatatuba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caraguatatuba? Para participar de leilões de imóveis em Caraguatatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caraguatatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caraguatatuba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caraguatatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caraguatatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caraguatatuba. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caraguatatuba fica no condomínio Edifício Talhamar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caraguatatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Talhamar em Caraguatatuba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caraguatatuba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caraguatatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caraguatatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caraguatatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caraguatatuba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caraguatatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caraguatatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caraguatatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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