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Espaçoso Apartamento de 53,76 m² com Área Privativa, Perfeito para Família , Vista Alegre , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento de 53,76 m² oferece uma oportunidade atraente para investidores, com preço inicial abaixo da avaliação, permitindo potencial valorização. Localizado em área residencial, é ideal para aluguel ou revenda, considerando a demanda por imóveis compactos em leilão de imóveis em São Gonçalo.
Benefícios incluem a possibilidade de uso de FGTS, reduzindo custos iniciais, e a área privativa que facilita reformas para aumentar o apelo. Invista em melhorias como modernização da cozinha ou banheiro para elevar o valor. Com desconto significativo, o retorno pode ser rápido através de locação ou venda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 76.967,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor mínimo de R$ 84.892,14 e a data da licitação aberta em 20/10/2025. Eu começaria avaliando o risco versus retorno, dado que o imóvel tem 53,76 m² de área construída, o que sugere um ativo compacto e gerenciável para fins residenciais ou aluguel.

Primeiro, realizaria uma due diligence completa: revisaria o edital e a matrícula para confirmar a titularidade e ausência de pendências, como a averbação em tratamento. Como o leilão é da primeira praça, eu esperaria até perto da data de 20/10/2025 para monitorar lances, visando entrar com uma oferta competitiva, mas não excessiva, para maximizar o lucro.

  • Análise financeira: Com o lance inicial em R$ 84.892,14, eu calcularia custos totais, incluindo possíveis despesas com condomínio (sob responsabilidade do comprador). Se o imóvel for arrematado, investiria em reformas básicas para aumentar o valor, como pintura e atualizações elétricas, visando um retorno em aluguel de cerca de 0,5% ao mês.
  • Estratégia de saída: Após a compra, alugaria o imóvel para gerar renda passiva, projetando um ROI em 2-3 anos. Se o mercado local estiver aquecido, consideraria a revenda após melhorias.
PassoAção
1Monitorar leilão até 20/10/2025
2Verificar documentos e condições de pagamento
3Investir em reformas para valorização
4Alugar ou revender para liquidez

Essa abordagem garante uma entrada controlada, minimizando riscos e maximizando ganhos a longo prazo, especialmente em uma área como Vista Alegre.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 76.967,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vista Alegre em São Gonçalo/RJ. A região de Vista Alegre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
Sim, este imóvel em leilão em São Gonçalo fica no condomínio Condomínio Bella Vista 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Gonçalo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Bella Vista 1 em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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