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Apartamento 54,86m² com 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos , Mutondo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.86m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento no Residencial Jardim Central 2 com 54,86 m² de área privativa, localizado no 8º andar, Bloco 02, apto 808. O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em leilões em São Gonçalo. O empreendimento é bem localizado no bairro Mutondo, oferecendo fácil acesso a serviços e comércio local.

O imóvel está disponível para leilão com lance mínimo de R$ 162.485,72 e avaliação de R$ 238.311,08. O apartamento é desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação. IPTU e eventuais débitos condominiais são de responsabilidade do comprador.

Condições de pagamento incluem possibilidade de financiamento habitacional via CAIXA, com orientações claras para interessados que desejam utilizar recursos do FGTS ou linhas SBPE. O imóvel é ofertado em leilão online, com datas de abertura e encerramento definidas para as praças de lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 238.311,08
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 162.485,72
Economia: R$ 75.825,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Residencial Jardim Central 2 apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 238.311,08 e o lance mínimo atual de R$ 162.485,72, que representa um desconto significativo.

Recomendo aguardar o encerramento da 2ª praça, que ocorre em 18/06/2025, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do lance mínimo inicial, caso não haja lances na 1ª praça. A estratégia de aguardar a 2ª praça pode proporcionar maior margem de negociação e retorno sobre o investimento.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 2ª praça para avaliar o comportamento dos lances.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via CAIXA, considerando as condições específicas para uso do FGTS e linhas SBPE, para facilitar o pagamento e ampliar o poder de compra.
  • Realizar uma visita técnica ao imóvel, se possível, para avaliar o estado de conservação e eventuais custos de reforma ou melhorias.
  • Considerar o potencial de aluguel residencial, dada a localização em leilões em São Gonçalo e o tamanho do apartamento, para geração de renda passiva.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis residenciais em regiões metropolitanas do Rio de Janeiro, aproveitando oportunidades de compra abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.311,08 e da 2ª praça é de R$ 162.485,72. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mutondo em São Gonçalo/RJ. A região de Mutondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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