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Apartamento 54,86m² com 1 vaga, excelente oportunidade , Colubandê , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.86m²

Descrição

Este apartamento possui 54,86m² de área privativa, ideal para quem busca praticidade e conforto em um imóvel compacto. Localizado em um condomínio com torre 02, o imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel em leilão em São Gonçalo, RJ.
O imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que pode ser um ponto a ser avaliado conforme a necessidade do comprador.
O imóvel está disponível para venda em leilão, com valor inicial de R$ 236.000,00 na primeira praça e R$ 156.460,14 na segunda praça, o que pode representar uma boa margem para investimento.
Além disso, aceita recursos próprios e utilização de FGTS, facilitando a aquisição.
O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 236.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 156.460,14
Economia: R$ 79.539,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, marcada para 18/06/2025, onde o valor mínimo de venda cai para R$ 156.460,14, possibilitando uma compra com desconto significativo em relação à avaliação de R$ 236.000,00. Essa diferença de preço pode aumentar a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Considerando que o imóvel possui 54,86m² de área privativa, é adequado para locação residencial, especialmente para solteiros ou casais sem filhos, o que é comum em apartamentos de tamanho compacto. A localização em leilão em São Gonçalo, RJ, é estratégica para o mercado imobiliário local, com potencial de valorização moderada.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e possíveis custos adicionais (condomínio, IPTU).Garantir segurança jurídica e financeira.
2. Participação no leilãoAguardar a segunda praça para ofertar lance próximo ao valor mínimo de R$ 156.460,14.Maximizar desconto e retorno do investimento.
3. Aquisição e regularizaçãoApós arremate, providenciar regularização e eventuais reformas.Preparar imóvel para locação ou revenda.
4. Locação ou revendaColocar o imóvel no mercado de locação para renda mensal ou revenda para lucro.Obter retorno financeiro consistente.

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel aceita recursos próprios e FGTS.
  • Considerar custos de condomínio e tributos no cálculo do retorno.
  • Avaliar o mercado local para definir melhor estratégia entre locação e revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 236.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.460,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Colubandê em São Gonçalo/RJ. A região de Colubandê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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