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Apartamento 55,73m² com 1 vaga, IPTU incluso , Afonso Pena , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

55.73m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 55,73m² no Condomínio Residencial de Paula 3 oferece uma excelente oportunidade para quem busca imóvel com vaga de garagem em leilão em São José Dos Pinhais. Localizado no bairro Afonso Pena, o imóvel possui IPTU registrado e matrícula atualizada, garantindo segurança jurídica. Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e facilidade de locação. A ausência de banheiros e quartos explícitos no anúncio sugere necessidade de confirmação, mas a vaga de garagem é um diferencial importante. O imóvel está inserido em um condomínio, o que pode oferecer infraestrutura e segurança adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 197.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 156.994,30
Economia: R$ 40.005,70
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o lance inicial de R$197.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, este imóvel apresenta uma boa oportunidade para aquisição em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o lance inicial da segunda praça cai para R$156.994,30, o que representa um desconto significativo e pode aumentar a margem de lucro.

É importante analisar os débitos pendentes, especialmente IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o custo total do investimento. A localização no bairro Afonso Pena, em leilão em São José Dos Pinhais, é estratégica para locação residencial, podendo garantir renda passiva estável.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Lance Inicial 1ª PraçaR$197.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$156.994,30
AvaliaçãoR$197.000,00
Incremento MínimoR$1.000,00

Dicas:

  • Verificar detalhadamente os débitos pendentes para evitar surpresas financeiras.
  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na segunda praça, onde o valor é mais atrativo.
  • Considerar a possibilidade de locação para garantir retorno mensal.
  • Consultar a matrícula e documentos para confirmar a situação legal do imóvel.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir os custos adicionais de débitos pendentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 156.994,30. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em São José Dos Pinhais/PR. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Viver Bosque - Portaria 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viver Bosque - Portaria 2 em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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