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Apartamento 55m² privativos, 3º andar , Jardim Rio Das Pedras , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.05m²

Descrição

Apartamento no 3º andar com 55,26m² de área privativa e 100,05m² de área total, localizado no Edifício Dracena, Rua Potengi, 121, Rio das Pedras, apartamentos leilão em Cotia/SP. O imóvel está ocupado, o que pode impactar a posse imediata, sendo importante para investidores considerar o tempo e custo para desocupação. A matrícula 66.698 do 1º CRI de Cotia garante a regularidade registral do imóvel.

O imóvel será vendido exclusivamente à vista, sem possibilidade de parcelamento, e a escritura pública será outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do vendedor.

O arrematante deverá assumir eventuais custos e providências para regularização de áreas e logradouro junto à prefeitura e cartório, além de tributos retroativos. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:35
Valor: R$ 197.910,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em apartamentos leilão em Cotia, SP. Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar a desocupação, o que pode demandar tempo e recursos legais. Recomendo aguardar o encerramento do leilão na primeira praça, com lance inicial de R$ 197.910,00, para avaliar a competitividade do preço.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e documentos anexos para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.Documentos disponíveis em PDF no link do edital.
2. Avaliação do imóvelConsiderar a área privativa de 55,26m² e total de 100,05m² para estimar valor de mercado e potencial de revenda.Área construída e total são adequadas para apartamento padrão.
3. Planejamento financeiroPreparar lance à vista, pois o pagamento parcelado não é aceito.Incremento mínimo de R$ 3.000,00 para lances.
4. Estratégia de lanceAguardar o encerramento da primeira praça em 19/08/2025 às 14h35 para ofertar lance competitivo próximo ao valor inicial.Monitorar histórico de lances para ajustar estratégia.
5. Pós-arremataçãoProvidenciar regularização documental e planejar desocupação do imóvel.Custos e procedimentos a cargo do arrematante.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilão com potencial de valorização, mas que estejam preparados para lidar com a ocupação e regularização pós-compra. A ausência de possibilidade de financiamento e a exigência de pagamento à vista devem ser consideradas no planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.910,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Rio Das Pedras em Cotia/SP. A região de Jardim Rio Das Pedras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
Sim, este imóvel em leilão em Cotia fica no condomínio Ed. Crisantemo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cotia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Crisantemo em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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