Apartamento 57m² em Pelotas/RS , Ilha Da Páscoa , Pelotas - RS

Este apartamento representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 20% sobre o valor de avaliação de R$ 132.000,00, resultando em um preço inicial de R$ 105.600,00. A condição de "Desocupado" é um grande atrativo, pois elimina custos e tempo com desocupação, permitindo uma rápida entrada no imóvel para uso próprio ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Três Vendas, leilão de imóveis em Pelotas/RS. Comparar com o valor de venda de imóveis na mesma área para entender o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
• Avaliação de Custos Adicionais: Considerar a comissão de 5% do comprador (R$ 5.280,00), custos de cartório, impostos (ITBI) e eventuais reformas ou modernizações necessárias para otimizar o valor de locação ou revenda.
• Estratégia de Locação: Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para atrair inquilinos rapidamente. Isso pode incluir pequenas reformas, pintura e mobiliário básico, se aplicável. Divulgar em plataformas imobiliárias e redes sociais.
• Estratégia de Revenda: Caso o objetivo seja a revenda, monitorar o mercado imobiliário local. Com a valorização da região ou após a realização de melhorias, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de aquisição, gerando lucro.
• Análise de Praça: O leilão possui uma "Praça Única" com data de encerramento em 28/11/2025 às 14:30. É crucial estar preparado para dar o lance inicial de R$ 105.600,00, pois não haverá outras praças para este lote. A condição de "Venda Condicional" indica que a venda está sujeita à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões de associações como a POUPEX.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado

Preço de Lance Inicial

R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 65m² construídos 1ª Praça: R$ 96.000 Leilão: 17/10/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 4.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 45.70m² 1ª Praça: R$ 75.306 2ª Praça: R$ 118.907 Leilão: 26/09/2025 Apartamento com 2 quartos, 45.70m² IPL 8.4 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 1 Banheiro em Leilão 1ª Praça: R$ 21.600 Leilão: 28/10/2025 Apartamento com 1 Banheiro em Leilão IPL 5.7 Extrajudicial Hammer Leilões Apartamento 2 Quartos com Garagem em Pelotas 1ª Praça: R$ 187.705 2ª Praça: R$ 103.682 Leilão: 18/09/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Pel... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44,74m² privativos 1ª Praça: R$ 90.747 2ª Praça: R$ 127.328 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 44,74m² p... IPL 6.2 Judicial Lessa Leilões APARTAMENTO 191m² + VAGA 13m² NO CENTRO DE PELOTAS 1ª Praça: R$ 963.112 2ª Praça: R$ 481.556 Leilão: 30/06/2026 APARTAMENTO 191m² + VAGA 13m² NO CENTRO... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ilha Da Páscoa em Pelotas/RS. A região de Ilha Da Páscoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio CONDOMÍNIO MORADAS PELOTAS. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no CONDOMÍNIO MORADAS PELOTAS em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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