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Apartamento 58m² com 3 quartos e 1 banheiro , Maria Paula I , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Lance no Leilão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.17m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento de 58,17 m² localizado em um condomínio residencial multifamiliar oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel funcional e bem localizado. Com 3 quartos e 1 banheiro, é ideal para famílias pequenas ou para quem deseja um espaço confortável para morar ou alugar.

Características principais:

  • Área privativa de 58,17 m²
  • Localizado no bairro Maria Paula, São Gonçalo/RJ
  • Imóvel em condomínio residencial multifamiliar
  • Possibilidade de financiamento habitacional pela CAIXA

O imóvel está disponível para lances em leilão online, com lance mínimo de R$ 148.192,64 e avaliação em R$ 155.000,00. O lance inicial está próximo ao valor de avaliação, o que indica uma boa relação custo-benefício para quem deseja adquirir o imóvel.

Além disso, o imóvel não possui vagas de garagem informadas, o que é comum em apartamentos, e não há informações sobre ocupação, sugerindo que pode estar desocupado ou com situação não informada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 158.117,20
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 148.192,64
Economia: R$ 9.924,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da 2ª praça do leilão, que ocorre em 18/06/2025, para tentar adquirir o apartamento por um valor abaixo do lance mínimo atual, que é de R$ 148.192,64. Considerando o valor de avaliação de R$ 155.000,00, há uma margem para negociação e possibilidade de lucro na revenda ou aluguel do imóvel.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise do imóvelVerificar documentação, matrícula e condições do apartamento, incluindo visita técnica se possível.Garantir segurança jurídica e avaliar estado físico do imóvel.
2. Monitoramento do leilãoAcompanhar o leilão online até o encerramento da 2ª praça em 18/06/2025.Identificar oportunidades de lances vantajosos.
3. Definição do lanceEstabelecer um limite máximo de lance baseado no valor de avaliação e potencial de mercado.Evitar pagar acima do valor de mercado e maximizar retorno.
4. Participação no leilãoRealizar lances estratégicos, preferencialmente na 2ª praça para obter desconto.Adquirir o imóvel por valor abaixo do mercado.
5. Pós-arremataçãoEfetuar pagamento conforme condições, regularizar documentação e preparar imóvel para locação ou venda.Garantir retorno financeiro rápido e seguro.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis dívidas condominiais, que devem ser levantados antes da compra. A ausência de vagas de garagem pode limitar o público alvo para locação, mas o bairro Maria Paula em São Gonçalo é uma região com demanda por imóveis residenciais.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e liquidez no mercado de leilões.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.117,20 e da 2ª praça é de R$ 148.192,64. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Maria Paula I em Ipiiba/RJ. A região de Maria Paula I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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