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Apartamento 59m² com 1 vaga, imóvel, 13º pavimento , Vila Prado , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105.758m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 59,46 m² privativos com 1 vaga de garagem, localizado no 13º pavimento do Residencial Helbor Bella Vita 2, em Jardim Pereira Leite, ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá realizar a averiguação da distribuição interna da unidade, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A área total do imóvel, incluindo área comum e garagem, é de aproximadamente 105,76 m², oferecendo um espaço confortável para moradia.

O imóvel possui matrícula registrada no 8º CRI local, garantindo a segurança jurídica da transação. Há uma ação judicial em andamento (nº 1012934-32.2021.8.26.0003) na 5ª Vara Cível do Foro Regional do Jabaquara/SP, o que deve ser considerado pelo investidor.

A venda será formalizada por meio de Compromisso Particular de Venda e Compra, com a escritura pública sendo outorgada após a conclusão do procedimento de ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:26
Valor: R$ 431.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização em ofertas de leilão em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico e valorizado. Apesar do imóvel estar ocupado, o que pode demandar esforços para desocupação, a área privativa de 59,46 m² e a vaga de garagem agregam valor para potenciais locatários ou futuros compradores.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 24/06/2025, aproveitando o lance mínimo de R$ 431.700,00 como referência para ofertas.
  • Considerar a ausência de avaliação oficial (avaliacao = 0), o que exige uma análise de mercado local para estimar o valor real do imóvel.
  • Preparar-se para possíveis custos adicionais relacionados à desocupação e regularização do imóvel, dada a ocupação atual e a ação judicial em curso.
  • Planejar a aquisição com recursos próprios, pois o edital indica que não é permitido financiamento ou uso de FGTS.
  • Após arrematação, realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e planejar eventuais reformas ou melhorias para valorização.
  • Considerar a formalização da compra via Compromisso Particular de Venda e Compra, acompanhando o processo de ratificação da propriedade para garantir segurança jurídica.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais em São Paulo com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e os trâmites legais envolvidos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Prado em São Paulo/SP. A região de Vila Prado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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