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Apartamento 603 com 186,82m² privativos, acabamento simples , Residencial Pedras Cristalinas , Cristalina - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

186.82m²

Descrição

Apartamento 603 no Residencial Pedras imóveis Caixa em Cristalinas
Sendo 186,82m² de área privativa, localizado no 6º e 7º pisos, com acabamento simples e alterações estruturais que impactam o valor, especialmente na cozinha do andar superior.

Documentação e Gravames:
O imóvel possui registro de alienação fiduciária e indisponibilidade de bens pela Caixa Econômica Federal, além de penhora judicial registrada na matrícula 25.668 do Cartório de Cristalina/GO.

Leilão Judicial:
Conduzido pela Vara do Trabalho de Luziânia-GO, com leiloeiro oficial, o imóvel será leiloado eletronicamente em 26/08/2025, com possibilidade de lances à vista e parcelados conforme Art. 895 do CPC.

Condições de Venda:
Pagamento à vista em até 24h ou parcelado com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses. Comissão do leiloeiro de 5% será de responsabilidade do arrematante.

Importante:
O imóvel será vendido no estado de conservação atual, sendo recomendada visita prévia e análise documental detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 10:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento de 186,82m² privativos, localizado no Residencial Pedras imóveis Caixa em Cristalinas em Cristalina-GO, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado via leilão judicial.

O imóvel está avaliado em R$ 750.000,00, com lance inicial igual ao valor da avaliação para o 1º leilão, marcado para 26/08/2025 às 10:00h, e um segundo leilão no mesmo dia às 11:00h com lance mínimo reduzido a 80% da avaliação (R$ 600.000,00). Não há lances atuais registrados, o que indica que o investidor pode planejar sua entrada com o lance mínimo do 1º leilão.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, aproveitar o 2º leilão para tentar arrematar o imóvel com desconto significativo, considerando o lance mínimo de R$ 600.000,00.

O imóvel possui alterações estruturais que comprometem o valor, especialmente a cozinha no andar superior, o que pode demandar investimentos em reforma para valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área privativa186,82 m²
Valor avaliaçãoR$ 750.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 750.000,00
Lance mínimo 2º leilãoR$ 600.000,00
Data leilão26/08/2025
ConservaçãoAcabamento simples, alterações estruturais

Recomendações:

  • Realizar visita técnica para avaliar o custo de reforma e adequação do imóvel.
  • Verificar detalhadamente a documentação e gravames, especialmente a alienação fiduciária e penhora.
  • Planejar lance para o 2º leilão visando desconto, caso o 1º leilão não tenha lances.
  • Considerar o p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cristalina/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Goiás). Para participar do leilão de imóveis em Cristalina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cristalina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cristalina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cristalina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cristalina no edital oficial. Imóveis de leilão em Cristalina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Residencial Pedras Cristalinas em Cristalina/GO. A região de Residencial Pedras Cristalinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cristalina. Confira outros imóveis em leilão em Cristalina.
Para participar de leilões de imóveis em Cristalina/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cristalina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cristalina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cristalina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cristalina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cristalina tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cristalina.
Sim, este imóvel em leilão em Cristalina fica no condomínio Residencial Pedras Cristalinas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Cristalina, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Pedras Cristalinas em Cristalina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cristalina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cristalina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cristalina/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cristalina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cristalina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cristalina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cristalina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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