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Espaçoso Apartamento com 60,50m² de Área Construída , Quissama , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 60,50m² de área privativa em uma localização estratégica em leilão de imóveis em Itaboraí-RJ. Ideal para quem busca imóveis com potencial de valorização, ele integra um condomínio residencial, o que pode facilitar o aluguel ou a revenda rápida.
Embora não haja detalhes sobre quartos ou banheiros, a estrutura compacta é perfeita para pequenos investidores ou como opção de entrada no mercado imobiliário. Com o valor mínimo de venda em desconto significativo, há espaço para negociações vantajosas.
Considere a proximidade de serviços urbanos e o fato de que despesas como condomínio e tributos ficam a cargo do comprador, permitindo um planejamento financeiro preciso. No total, este ativo representa uma entrada acessível no setor, com potencial para rendimentos a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 18:00
Valor: R$ 57.104,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica e de baixo risco, considerando os dados disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 57.104,04, que representa uma oportunidade de aquisição acessível, especialmente com o desconto de 60,89% sobre a avaliação. Eu esperaria pela primeira praça do leilão, já que ela é a principal, para monitorar possíveis lances e entrar com uma oferta competitiva se o preço permanecer estável ou cair ligeiramente.

Para maximizar o retorno, eu realizaria uma inspeção detalhada do imóvel, verificando a integridade da estrutura de 60,50m² e sua integração ao condomínio Residencial Serrano, o que poderia agregar valor através de amenidades como segurança e áreas comuns. Como as despesas como condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, alocaria um orçamento inicial para cobrir esses custos iniciais, limitando-os a 10% do valor de avaliação, conforme as regras.

  • Passo 1: Analisar o mercado local em leilão de imóveis em Itaboraí-RJ para entender a demanda por apartamentos compactos, usando dados de transações recentes para estimar o potencial de aluguel ou revenda.
  • Passo 2: Elaborar um cronograma de financiamento com recursos próprios, já que o imóvel permite isso, evitando dependência de FGTS ou outros meios, para uma aquisição rápida e sem complicações.
  • Passo 3: Planejar a pós-aquisição: Se adquirido, reformaria o imóvel de forma minimalista para aumentar seu apelo, visando alugá-lo para gerar renda passiva. Por exemplo, calcularia o custo-benefício de melhorias em áreas comuns para elevar o valor residual.
AspectoPlanejamento
Tempo de EsperaMonitorar a primeira praça até o encerramento em 09/07/2025, entrando apenas se os lances não ultrapassarem 10-15% do valor mínimo para manter a margem de lucro.
OrçamentoDestinar R$ 57.104,04 como lance inicial, mais 10-20% para despesas imprevistas, garantindo liquidez.
RiscoAvaliar a averbação dos leilões negativos como 'Averbado', o que reduz riscos legais, mas consultar a matrícula para confirmar ausência de ônus.

Em resumo, eu visaria transformar este imóvel em um ativo gerador de renda, possivelmente alugando-o para moradores locais ou revendendo após pequenas melhorias, com um horizonte de 2-5 anos. Essa estratégia garante diversificação do portfólio sem overcommitment, sempre priorizando análise de custo versus benefício para decisões informadas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 57.104,04. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Quissama em Itaboraí/RJ. A região de Quissama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Jardim Marambaia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Marambaia em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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