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Apartamento 61m², 1º andar, Vila Clementino , Vila Clementino , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.37m²

Descrição

Investidor, atenção: Este apartamento em leilão judicial no bairro Vila Clementino, leilão de imóveis em São Paulo, oferece oportunidade com possível desconto no 2º leilão. Área privativa de 61,30m² e área total de 68,37m². Imóvel ocupado, o que demandará ação de despejo e custos adicionais. Lance mínimo de R$ 221.469,38 no 1º leilão (12/02/26) e R$ 110.734,69 no 2º leilão (11/03/26). Condição de pagamento apenas à vista. Não há débitos de IPTU, mas há pendência no condomínio. Matrícula 43318 do 1º CRI-SP. Processo judicial 1124782-34.2015.8.26.0100 (TJSP). Recomenda-se análise minuciosa do edital e da documentação, considerando a ocupação e a necessidade de regularização. A localização é valorizada, mas o imóvel pode necessitar de reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:21
Valor: R$ 221.469,38
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 14:21
Valor: R$ 110.734,69
Economia: R$ 110.734,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste apartamento em leilão judicial:

  • 1. Análise do imóvel: Apartamento com área privativa de 61,30m² e área total de 68,37m², localizado no 1º andar do Edifício Maria Silvia, na Rua Gandavo, 251, Vila Clementino, leilão de imóveis em São Paulo/SP. Imóvel ocupado, o que implica em custo e tempo para desocupação via ação de despejo.
  • 2. Preço e condições: Lance mínimo no 1º leilão: R$ 221.469,38 (12/02/26). No 2º leilão: R$ 110.734,69 (11/03/26), com desconto de 50%. Pagamento apenas à vista. Incremento mínimo: R$ 2.000,00.
  • 3. Custos adicionais: Considerar despesas com desocupação (ação de despejo, honorários advocatícios), eventual regularização documental, e possíveis débitos condominiais pendentes (informação não disponível). IPTU em dia até 08/12/2025.
  • 4. Documentação: Matrícula 43318 do 1º CRI-SP. Verificar se há outras penhoras ou restrições. O Provimento CNJ 188/2024 permite que o juiz cancele restrições na matrícula, mas é necessário acompanhar o processo.
  • 5. Processo judicial: Número 1124782-34.2015.8.26.0100 (TJSP). Acompanhar andamento para entender a situação do executado e possíveis embargos.
  • 6. Estratégia de lance: Considerando o desconto de 50% no 2º leilão, o preço por m² privativo fica em torno de R$ 1.807,00 (110.734,69 / 61,30). Pesquisar valores de mercado na região para avaliar se há margem. Participar do 2º leilão se o preço estiver atrativo e houver disponibilidade de caixa para pagamento à vista e custos adicionais.
  • 7. Riscos: Ocupação (desocupação pode ser demorada), débitos condominiais não informados, necessidade de reformas (imóvel antigo?), e possíveis problemas com a documentação.
  • 8. Conclusão: Se o investidor tem perfil para lidar com imóveis ocupados e possui capital para os custos adicionais, este leilão p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.469,38 e da 2ª praça é de R$ 110.734,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clementino em São Paulo/SP. A região de Vila Clementino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Dona América. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Dona América em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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