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Apartamento 61m² com 1 vaga - 9º andar , Parque Novo Mundo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.29m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 61,29 m² privativos, localizado no 9º andar da Torre 01 do conjunto residencial Alta Vista Vila Maria Residencial Clube, oferece uma vaga coberta na garagem e uma fração ideal de 0,004838% do terreno condominial. O imóvel está situado em uma região valorizada de apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Jardim Japão, com fácil acesso a serviços e comércio locais.

O imóvel possui área comum de 44,178 m², incluindo áreas cobertas e descobertas, totalizando uma área de 105,4682 m² considerando a fração ideal.

Importante destacar que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e encontra-se penhorado em processos trabalhistas, o que pode impactar o processo de aquisição. O comprador deve estar atento às condições legais e à necessidade de acompanhamento jurídico pós-arrematação.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, com potencial de valorização e possibilidade de negociação direta com a Caixa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/06/2025 14:00
Valor: R$ 469.186,39
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 14:00
Valor: R$ 234.593,19
Economia: R$ 234.593,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial, com lance inicial de R$ 469.186,39 na 1ª praça e lance mínimo de R$ 234.593,19 na 2ª praça, representando um desconto significativo de 50% na segunda praça.

Considerando a avaliação atualizada em R$ 469.186,39, o imóvel está sendo ofertado com um valor atrativo, especialmente na segunda praça, o que pode proporcionar uma margem de lucro interessante para o investidor.

Segue um plano de ação detalhado para o investimento:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaContratar um advogado especializado para analisar os processos judiciais vinculados ao imóvel, especialmente as penhoras e indisponibilidades, garantindo segurança na aquisição.
2. Visitação e Avaliação TécnicaAgendar visita ao imóvel para avaliação do estado físico e confirmar as condições descritas no edital, evitando surpresas pós-compra.
3. Participação no LeilãoParticipar da 1ª praça com lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel antes da redução do preço.
4. Estratégia na 2ª PraçaSe não houver lance na 1ª praça, aproveitar o desconto de 50% na 2ª praça para ofertar lance competitivo, considerando o valor mínimo de R$ 234.593,19.
5. Planejamento FinanceiroPreparar recursos para pagamento à vista, pois o leilão prioriza pagamento imediato, e considerar propostas parceladas conforme permitido, mas com atenção às condições.
6. Pós-ArremataçãoRealizar o acompanhamento jurídico para obtenção da carta de arrematação e imissão na posse, além de providenciar a regularização documental e possíveis reformas.

Este imóvel, por ser um apartamento com vaga de garagem em apartamentos leilão em São Paulo, possui boa liquidez e potencial de valorização, especialmente se adquirido com desconto em leilão. A fração ideal reduzida não impede a posse plena do apartamento, mas o investidor deve estar ciente das condições legais e financeiras descritas.

Em resumo, este é um investimento que requer atenção jurídica e financeira, mas que pode resultar em excelente retorno, especialmente se o lance for realizado na segunda praça aproveitando o desconto de 50%.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 469.186,39 e da 2ª praça é de R$ 234.593,19. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Novo Mundo em São Paulo/SP. A região de Parque Novo Mundo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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