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Apartamento 63,92m² em Messejana, Fortaleza - , Messejana , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.92m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Fortaleza!
Este apartamento de 63,92m² em Messejana oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Com direito a duas vagas de estacionamento, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A proximidade com áreas comerciais e de lazer, aliada ao valor de avaliação, torna este imóvel uma escolha inteligente para investidores ou para quem deseja morar bem.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 15:00
Valor: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 63,92m² em Messejana, leilão de imóveis em Fortaleza, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 128.000,00, com um lance inicial de R$ 128.000,00, sugere um ponto de entrada acessível no mercado imobiliário local. No entanto, é crucial analisar os detalhes:

Análise de Valor e Praças:

  • O lance inicial coincide com o valor de avaliação, o que pode indicar que o imóvel não teve lances anteriores ou que o leilão está em sua primeira praça. A estratégia ideal seria monitorar a evolução dos lances. Se o leilão estiver em andamento e houver muitos lances, pode ser prudente aguardar uma segunda praça, caso ocorra, onde os valores tendem a ser menores. Contudo, a data de encerramento é 06/02/2026, o que indica que ainda há tempo para o leilão se desenvolver.

Riscos e Oportunidades:

  • Dívidas e Ação judicial: A principal atenção deve ser dada à menção de débitos de IPTU e condomínio, com uma ação judicial em andamento (processo n° 3002173-43.2025.8.06.0222). O valor aproximado de R$ 14.500,00 deve ser considerado no custo total de aquisição. É fundamental que o comprador verifique a possibilidade de negociar ou quitar esses débitos, e entenda completamente o processo judicial para evitar surpresas futuras. A responsabilidade total do comprador por esses débitos é um ponto crítico.
  • Situação Ocupada: O imóvel está ocupado. Isso implica que, após a arrematação, será necessário um processo de desocupação, que pode gerar custos adicionais e tempo. É importante estimar o tempo e os custos envolvidos nesse processo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Ant...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 128.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Messejana em Fortaleza/CE. A região de Messejana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Residencial Villa Firenze. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Villa Firenze em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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