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Apartamento 63m² com 1 vaga, padrão médio, 32 anos , Vila Das Merces , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

123.37m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui uma área total de aproximadamente 123,37 m², sendo 63,45 m² de área útil, com padrão construtivo médio e idade de 32 anos. Conta com uma vaga de garagem indeterminada, o que pode ser um diferencial para moradores ou investidores que buscam facilidade de estacionamento. Localizado em uma região valorizada do Ipiranga, ofertas de leilão em São Paulo, o imóvel integra a matrícula nº 57.194 do 14º Cartório de Registro de Imóveis da cidade.

O imóvel possui uma fração ideal de 0,02553%, o que indica a participação proporcional nas áreas comuns do condomínio. A área privativa da vaga é de 11 m², complementada por 5,28 m² de área comum, totalizando 16,28 m² para estacionamento.

O padrão médio da construção e a localização estratégica tornam este apartamento uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial com potencial de valorização e facilidade de acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 308.336,67
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 154.168,33
Economia: R$ 154.168,34
3ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Ipiranga, ofertas de leilão em São Paulo, com avaliação judicial de R$ 308.336,67 e lance inicial na segunda praça de R$ 154.168,33, sugiro a seguinte estratégia:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 308.336,67
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 154.168,33 (50% do valor de avaliação)
Incremento MínimoR$ 3.000,00
Área Total123,37 m²
Vaga de Garagem1 vaga indeterminada

Plano de ação:

  • Esperar o início do leilão em 10/07/2025 para monitorar os lances e avaliar a concorrência.
  • Considerar ofertar lance próximo ao lance inicial da segunda praça (R$ 154.168,33), pois o lance da primeira praça foi riscado, indicando que o imóvel já não está disponível por esse valor.
  • Monitorar o leilão até a terceira praça em 11/08/2025 para avaliar oportunidades de arremate com desconto.
  • Verificar a documentação disponibilizada (laudo de avaliação, matrícula, edital) para confirmar a situação legal e evitar surpresas.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel devido à localização no Ipiranga e o padrão médio da construção.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação residencial ou venda pós-arremate, considerando a área útil e a vaga de garagem como atrativos para o mercado local.

Esta abordagem permite aproveitar o desconto significativo oferecido nas praças seguintes, minimizando o investimento inicial e maximizando o retorno potencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 308.336,67 e da 2ª praça é de R$ 154.168,33. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Das Merces em São Paulo/SP. A região de Vila Das Merces possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Renata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Renata em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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