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Apartamento 63m² com 2 cozinhas, sala e quarto , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63.24m²

Quartos

1

Descrição

Apartamento com 63,24 m² de área total e 40,54 m² de área privativa, contendo um quarto, sala e duas cozinhas. Localizado em Jardim dos Ipês III, Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, este imóvel oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional.

O imóvel possui matrícula registrada e IPTU vinculado, garantindo segurança jurídica.

O lance inicial para o primeiro leilão está em R$ 149.530,81, com avaliação em R$ 117.500,00, indicando potencial valorização.

O imóvel está disponível para venda online pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, conforme edital.

Ideal para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões consolidadas do Rio de Janeiro, com potencial para locação ou moradia própria.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.530,81
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 80.838,61
Economia: R$ 68.692,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em Jardim dos Ipês III, Santa Cruz, casas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta uma área total de 63,24 m² e área privativa de 40,54 m², com um quarto, sala e duas cozinhas, o que pode ser interessante para famílias pequenas ou para locação. A avaliação do imóvel é de R$ 117.500,00, e o lance inicial do primeiro leilão está em R$ 149.530,81, com o segundo leilão previsto para R$ 80.838,61, o que indica uma redução significativa no valor caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

Como investidor, recomendaria acompanhar atentamente o leilão, especialmente a primeira praça, para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o segundo leilão oferece uma oportunidade de aquisição por um valor consideravelmente menor, o que pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais reformas, para calcular o investimento total. A localização em Santa Cruz, um bairro consolidado do Rio de Janeiro, pode facilitar a locação e valorização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Total63,24 m²
Área Privativa40,54 m²
Quartos1
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 149.530,81
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 80.838,61
AvaliaçãoR$ 117.500,00
LocalizaçãoSanta Cruz, Rio de Janeiro

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão para tentar arrematar na segunda praça, onde o valor é mais atrativo.
  • Verificar condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Considerar custos adicionais e possíveis reformas para valorização do imóvel.
  • Estudar o mercado local para definir estratégia de locação ou revenda.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento neste imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.530,81 e da 2ª praça é de R$ 80.838,61. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Brilho do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Brilho do Sol em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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