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Apartamento 63m² com 2 Quartos, 1 Banheiro e 1 Vaga , Liberdade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Arremate Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento no 12º andar do Edifício Alvorada possui 63m² de área útil, com 2 dormitórios, 1 banheiro social, 1 banheiro de empregada, sala de estar e jantar, cozinha e área de serviço. Conta com 1 vaga de garagem identificada no subsolo. A fração ideal do terreno é de 0,8400%. O imóvel está registrado sob matrícula nº 79.686 no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Capital/SP.

Aspectos legais:
O imóvel está vinculado a processo judicial de cumprimento de sentença, com ônus de garantia de fiança e penhora em processo trabalhista. Débitos fiscais estão regularizados até 30/06/2025, porém há débito exequendo de R$ 500.627,66 até 01/06/2023. O arrematante deverá assumir débitos pendentes, exceto fiscais e tributários, que serão sub-rogados no preço da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 15:00
Valor: R$ 472.289,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 15:00
Valor: R$ 236.145,00
Economia: R$ 236.144,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial em leilões em São Paulo, bairro Liberdade, com boa área útil e vaga de garagem. O valor mínimo de lance na 1ª praça é de R$ 472.289,00, com avaliação no mesmo valor, e desconto significativo na 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 236.145,00, representando 50% de desconto.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 50%. O incremento mínimo é de R$ 3.000,00, o que permite negociações graduais. É importante analisar os débitos pendentes, especialmente o valor exequendo de R$ 500.627,66, que o arrematante deverá assumir, e considerar este custo no planejamento financeiro.

O imóvel possui 2 dormitórios e 1 vaga, ideal para famílias pequenas ou para locação residencial, podendo gerar renda estável. A localização no bairro Liberdade, em São Paulo, é valorizada e com boa demanda.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil63 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas1
Valor 1ª praçaR$ 472.289,00
Valor 2ª praçaR$ 236.145,00 (50% desconto)
Incremento mínimoR$ 3.000,00
Débitos pendentesR$ 500.627,66 (exequendo)

Considerando o valor dos débitos, o investidor deve avaliar a capacidade financeira para assumir esses custos adicionais. A estratégia ideal é monitorar o leilão, participar da 2ª praça para aproveitar o desconto e planejar a regularização dos débitos após a arrematação para garantir a posse e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Arremate Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 472.289,00 e da 2ª praça é de R$ 236.145,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Alvorada. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alvorada em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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