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Apartamento 64,45m² com 38,72m² privativos, sem visitação , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.45m²

Descrição

Este apartamento possui 64,45 m² de área total e 38,72 m² de área privativa, localizado no condomínio Ilha dos Flamingos, Itaim Paulista, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel está inserido em um condomínio residencial, ideal para quem busca praticidade e segurança. O lance inicial está em R$ 106.667,03, com avaliação oficial de R$ 180.000,00, o que indica uma oportunidade de investimento interessante para quem deseja adquirir imóvel com valor abaixo do mercado.


O imóvel não permite visitação, o que é comum em leilões, e o comprador deve estar atento às condições de pagamento e encargos, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador até certos limites. A matrícula do imóvel é 213188, garantindo a regularidade documental.


O imóvel está disponível para lances online, com incremento mínimo de R$ 1.000,00, e não possui lances registrados até o momento, o que pode indicar boa margem para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 106.667,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o encerramento da primeira praça, que está marcada para 24/07/2025 às 10h00, para avaliar o interesse do mercado e o comportamento dos lances. Considerando o lance inicial de R$ 106.667,03 e a avaliação de R$ 180.000,00, há uma margem significativa para valorização caso o imóvel seja arrematado próximo ao lance inicial.


Recomendo:

  • Acompanhar atentamente o leilão online para identificar possíveis concorrentes e ajustar a oferta de forma estratégica.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para garantir que a forma de pagamento seja viável para o seu fluxo de caixa.
  • Considerar o pagamento à vista para aumentar a competitividade do lance, já que ofertas à vista prevalecem sobre parceladas.
  • Planejar o uso do imóvel para aluguel ou revenda, considerando a localização em Itaim Paulista, que pode atrair demanda residencial.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance InicialR$ 106.667,03
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Área Total64,45 m²
Área Privativa38,72 m²

Este planejamento permite uma decisão informada, minimizando riscos e maximizando o potencial de retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 106.667,03. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Ilha dos Flamingos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ilha dos Flamingos em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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