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Apartamento 64,86m² com 1 vaga de garagem, IPTU incluso , Coelho , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.86m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 64,86 m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Coelho, em São Gonçalo/RJ, o imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui matrícula registrada (nº 60705, Ofício 3) e IPTU vinculado (nº 538118006). É importante destacar que o adquirente deverá assumir eventuais débitos fiscais e condominiais pendentes, conforme informado nas observações do lote.

O imóvel é indicado para investidores que buscam um apartamento residencial com boa localização e potencial de valorização, especialmente considerando o valor inicial do lance e a possibilidade de negociação no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 09:00
Valor: R$ 163.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 09:00
Valor: R$ 138.321,15
Economia: R$ 24.678,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este apartamento considerando o valor do lance inicial de R$163.000,00 e a avaliação oficial da Caixa Econômica Federal que é igual ao lance inicial, indicando que o imóvel está sendo ofertado próximo ao seu valor de mercado. A estratégia ideal seria acompanhar o leilão até a segunda praça, marcada para 07/08/2025, quando o lance inicial cai para R$138.321,15, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Considerando que o imóvel possui 1 vaga de garagem e 64,86 m² de área privativa, é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial, o que pode gerar renda passiva após a aquisição.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Valor do lance 1ª praçaR$163.000,00
Valor do lance 2ª praçaR$138.321,15
Data 1ª praça04/08/2025 09:00
Data 2ª praça07/08/2025 09:00
Área64,86 m²
Vaga de garagem1
LocalizaçãoSão Gonçalo, RJ

Recomendo monitorar o leilão para avaliar a movimentação dos lances e considerar a compra na segunda praça para obter maior desconto. Além disso, é fundamental verificar os débitos pendentes de IPTU e condomínio para calcular o custo total da aquisição. Após a compra, o imóvel pode ser reformado e alugado para gerar renda ou vendido posteriormente com valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 163.000,00 e da 2ª praça é de R$ 138.321,15. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Coelho em Ipiiba/RJ. A região de Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
Sim, este imóvel em leilão em Ipiiba fica no condomínio Condomínio Amarelo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ipiiba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Amarelo em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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