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Apartamento 64m² com 1 vaga, 1 quarto, 1 banheiro , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

64.83m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 64,83 m² privativos no 3º pavimento do Edifício Great Falls, parte do empreendimento Montana Gardens, oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam imóvel residencial com boa área útil e vaga de garagem.

O imóvel possui:

  • 1 quarto e 1 banheiro, ideal para solteiros, casais ou pequenos núcleos familiares;
  • 1 vaga de garagem para veículo médio, localizada no subsolo ou térreo;
  • Área comum de 57,459 m², totalizando 122,289 m² de área real;
  • Localização estratégica em Vila Pirituba, imóveis Caixa em São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura local;
  • Imóvel desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação;
  • Débitos de IPTU e condomínio informados, com valores atualizados para planejamento financeiro.

Este imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento com potencial de valorização em São Paulo, com segurança jurídica e possibilidade de negociação em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 14:00
Valor: R$ 431.241,37
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 301.868,96
Economia: R$ 129.372,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão judicial e os valores apresentados. O imóvel está avaliado em R$ 431.241,37, com lance inicial igual a este valor na 1ª praça, e um desconto significativo de 30% na 2ª praça, onde o lance mínimo cai para R$ 301.868,96.

Recomendo aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, considerando o desconto de 30%. A ausência de lances na 1ª praça indica que o mercado pode estar esperando essa oportunidade.

Segue um plano de ação detalhado:

PraçaDataLance MínimoObservação
1ª Praça2025-06-16T14:00:00-03:00431241.37Valor de avaliação, lance inicial alto, sem lances até o momento
2ª Praça2025-07-07T14:00:00-03:00301868.96Desconto de 30%, melhor oportunidade para oferta

Considerações importantes:

  • O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata;
  • Débitos de IPTU e condomínio são relativamente baixos e devem ser considerados no custo total;
  • O pagamento deve ser feito em até 24 horas após o leilão, com comissão de 5% para o leiloeiro;
  • É fundamental realizar visita técnica e análise jurídica prévia para confirmar condições e evitar surpresas;
  • Propostas parceladas podem ser enviadas, mas o pagamento à vista prevalece;
  • Monitorar o andamento do processo judicial e eventuais condições impostas pelo juízo.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para quem busca investimento em imóveis Caixa em São Paulo, com potencial de valorização e possibilidade de compra abaixo do valor de mercado na 2ª praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 431.241,37 e da 2ª praça é de R$ 301.868,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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