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Apartamento 64m² com 1 vaga, 5º andar, Edifício Colibri , Sapopemba , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

103.276m²

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento de 64,05m² no 5º andar do Edifício Colibri, com 1 vaga descoberta para automóvel. O imóvel integra o Condomínio Morada dos Pássaros, localizado em Vila Prudente, leilao com descontos em São Paulo. Possui área comum de 39,226m² e fração ideal de terreno de 0,2435%, com terreno total de 16.436m². O imóvel está alienado fiduciariamente e penhorado, com depositário nomeado.

Importante destacar que não há débitos de IPTU ou Dívida Ativa para o exercício atual, conforme Prefeitura de São Paulo. Contudo, há débito judicial no valor de R$ 231.299,03 referente à ação em curso.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá realizar vistoria prévia. O leilão é judicial, com regras específicas e irretratabilidade dos lances.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:30
Valor: R$ 384.100,70
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 14:30
Valor: R$ 230.460,42
Economia: R$ 153.640,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, um apartamento de 64,05m² com 1 vaga descoberta, localizado no Edifício Colibri em leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial. O valor inicial do lance está em R$ 384.100,70, com possibilidade de arremate na segunda praça por até 40% abaixo, o que pode reduzir o preço para cerca de R$ 230.460,42, tornando o investimento mais atrativo.

Considerando a avaliação atualizada em R$ 384.100,70 e o débito judicial significativo de R$ 231.299,03, o investidor deve planejar a aquisição considerando a responsabilidade pelos débitos, exceto IPTU e condomínio, que são sub-rogados no valor da arrematação.

Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, pois o desconto de 40% pode representar uma economia substancial. É fundamental realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado do imóvel e possíveis custos de regularização, já que o imóvel será vendido no estado em que se encontra.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Valor Avaliação384.100,70
1ª Praça (mínimo)384.100,70
2ª Praça (mínimo 60%)230.460,42
Débito Judicial231.299,03

Considerações finais:

  • Verificar possibilidade de financiamento, pois o imóvel é judicial e pode ter restrições.
  • Planejar o pagamento da comissão do leiloeiro (até 5%) e demais custos pós-arrematação.
  • Consultar advogado para acompanhamento do processo e regularização da posse.
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel na região do Jardim Ângela e Vila Prudente.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado, desde que estejam cientes dos riscos e obrigações legais envolvidas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 384.100,70 e da 2ª praça é de R$ 230.460,42. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sapopemba em São Paulo/SP. A região de Sapopemba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio​ Morada dos Pássaros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio​ Morada dos Pássaros em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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