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Apartamento 65,61 m² com 1 vaga, 1º andar , Vila Humaitá , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.61m²

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento nº 1 com 65,61 m² e 1 vaga de garagem, localizado no 1º andar, atualmente ocupado. O imóvel está situado na Rua General Câmara, 212, Apto. 1, Vila Humaitá, imóveis de leilão em Santo André/SP, com terreno de 400 m². A propriedade é um direito de contrato não registrado, com necessidade de regularização da construção junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis. O imóvel não possui matrícula individualizada, o que requer processo de regularização. O falecimento do proprietário está pendente de registro, sem inventário aberto.

O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 1.215,13 previstos para 07/2025. A venda é judicial, com lance inicial de R$ 350.263,75 e possibilidade de propostas condicionais. O imóvel está ocupado e não aceita visitação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 15:00
Valor: R$ 350.263,75
2ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 15:00
Valor: R$ 280.211,00
Economia: R$ 70.052,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel é um direito de contrato não registrado sobre um apartamento de 65,61 m² com 1 vaga de garagem, localizado em imóveis de leilão em Santo André/SP, com avaliação recente de R$ 321.000,00 e lance inicial de R$ 350.263,75 na primeira praça do leilão judicial. O imóvel está ocupado e requer regularização documental da construção, o que implica custos e tempo para legalização junto à Prefeitura e Cartório de Registro de Imóveis.

Considerando que o leilão está na primeira praça com lance inicial acima da avaliação, e que a segunda praça oferece um desconto de 20% (lance mínimo R$ 280.211,00), o investidor deve planejar aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, especialmente se não houver lances na primeira praça.

É importante avaliar os custos e prazos para a regularização do imóvel, incluindo a obtenção da matrícula individualizada e a regularização da construção, que são essenciais para futura venda ou locação. Além disso, o investidor deve considerar os débitos de IPTU e demais ônus que serão sub-rogados, e preparar-se para arcar com esses custos.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída65,61 m²
Terreno400 m²
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 350.263,75
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 280.211,00 (20% desconto)
Débitos IPTUR$ 1.215,13 (07/2025)
SituaçãoOcupado, sem visitação
RegularizaçãoNecessária para matrícula e construção

Recomendações:

  • Aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com desconto.
  • Planejar recursos para regularização documental e custos legais.
  • Considerar os débitos e ônus que serão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.263,75 e da 2ª praça é de R$ 280.211,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
Sim, este imóvel em leilão em Santo André fica no condomínio Condomínio Ideale Aramaçan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santo André, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Ideale Aramaçan em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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