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Apartamento 66m² com 1 vaga, 9º andar, área não averbada , Centro , Diadema - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66.14m²

Descrição

Este apartamento possui 66,14 m² de área privativa localizado no 9º andar, com área não averbada, o que pode impactar na regularização futura. A propriedade está situada em uma região central de leilão de imóveis em Diadema, facilitando o acesso a serviços e comércio local. O imóvel aceita financiamento via SBPE, o que amplia as possibilidades de aquisição para investidores e compradores finais. A responsabilidade pelo pagamento do condomínio e tributos é do comprador, importante considerar no planejamento financeiro. A ação judicial mencionada indica que a regularização será de responsabilidade do adquirente, o que pode demandar atenção e recursos adicionais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/04/2025 10:00
Valor: R$ 377.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 269.199,90
Economia: R$ 107.800,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os seguintes pontos estratégicos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 377.000,00
Valor mínimo 1º LeilãoR$ 377.000,00
Valor mínimo 2º LeilãoR$ 269.199,90
FinanciamentoPermitido via SBPE
Área66,14 m² privativos
LocalizaçãoCentro de leilão de imóveis em Diadema, SP

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$ 269.199,90, reduzindo o risco financeiro. É fundamental avaliar os custos e prazos para regularização da área não averbada, pois isso pode impactar na valorização e na possibilidade de revenda futura. A possibilidade de financiamento via SBPE é um ponto positivo para facilitar a venda ou locação do imóvel posteriormente.

Além disso, deve-se considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro. A localização central é um diferencial para locação, podendo gerar renda estável. Caso o investidor opte por reformar ou modernizar o apartamento, isso pode aumentar o valor de mercado e atrair melhores inquilinos.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar um preço mais baixo.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e da área não averbada.
  • Planejar o financiamento via SBPE para facilitar a aquisição.
  • Considerar custos adicionais de condomínio e tributos.
  • Investir em melhorias para valorização e potencial locação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões centrais com potencial de valorização e possibilidade de financiamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Diadema/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Diadema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Diadema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Diadema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 377.000,00 e da 2ª praça é de R$ 269.199,90. Para arrematar imóveis em leilão em Diadema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Diadema no edital oficial. Imóveis de leilão em Diadema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Diadema/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Diadema. Confira outros imóveis em leilão em Diadema.
Para participar de leilões de imóveis em Diadema/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Diadema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Diadema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Diadema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Diadema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Diadema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Diadema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Diadema depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Diadema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Diadema/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Diadema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Diadema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Diadema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Diadema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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