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Apartamento 66m² com 1 vaga em Nova Iguaçu - , Centro , Nova Iguaçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

66m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em Nova Iguaçu!
Este apartamento de 66m² oferece uma excelente base para quem busca rentabilizar no mercado imobiliário. Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, conforme a lei 9.514/97, abrindo caminho para uma futura locação ou venda com potencial de valorização. A localização privilegiada no bairro Califórnia, em Nova Iguaçu, RJ, com acesso a serviços e infraestrutura, é um diferencial. A área construída de 66,58m² privativos, mais área comum, e a vaga de garagem agregam valor. Considere o potencial de reforma para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:09
Valor: R$ 419.230,40
2ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 15:09
Valor: R$ 366.768,52
Economia: R$ 52.461,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª Praça, onde o valor inicial é de R$ 366.768,52, representando uma redução significativa em relação à 1ª Praça (R$ 419.230,40). Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador, é prudente considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo. A área construída de 66,58m² e a vaga de garagem são pontos positivos. O valor de avaliação não foi informado, o que exige uma pesquisa de mercado mais aprofundada na região de Califórnia, leilão em Nova Iguaçu - RJ, para determinar um valor justo de mercado e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares (apartamentos de 2 quartos, com 1 vaga, na mesma região) que foram vendidos recentemente ou que estão em oferta. Isso ajudará a definir um teto para o lance e a estimar o lucro potencial após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custo de Desocupação: Estimar os custos legais e, se necessário, indenizatórios para a desocupação do imóvel.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para tornar o imóvel atrativo para locação ou venda.
  • Análise de Fluxo de Caixa: Se o objetivo for locação, projetar a receita de aluguel esperada e compará-la com os custos (parcelas de financiamento, condomínio, IPTU, etc.).
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo para a 2ª Praça, visando garantir uma margem de lucro saudável.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nova Iguaçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nova Iguaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nova Iguaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nova Iguaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 419.230,40 e da 2ª praça é de R$ 366.768,52. Para arrematar imóveis em leilão em Nova Iguaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nova Iguaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Nova Iguaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Nova Iguaçu/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nova Iguaçu. Confira outros imóveis em leilão em Nova Iguaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Nova Iguaçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nova Iguaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nova Iguaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nova Iguaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nova Iguaçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nova Iguaçu.
Sim, este imóvel em leilão em Nova Iguaçu fica no condomínio Áurea Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nova Iguaçu, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Áurea Residencial em Nova Iguaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nova Iguaçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nova Iguaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nova Iguaçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nova Iguaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nova Iguaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nova Iguaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nova Iguaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto EstimadoObservações
Lance (2ª Praça)R$ 366.768,52Valor inicial da 2ª Praça
Despesas Legais (Desocupação)R$ X.XXX,XXA definir com advogado