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Apartamento 68 m² com 1 vaga em São Paulo - Jardim Celeste , Jardim Celeste , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.45m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Apartamento de 68 m² no bairro Jardim Celeste, com 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado no Edifício Cézzanne - Paisage Residencial, com entrada pela Rua Ângelo Bertini, nº 253. Embora ocupado, a venda oferece uma excelente chance de aquisição em uma área com potencial de valorização.
Destaques:
  • Área privativa de 68,45 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização privilegiada em São Paulo
  • IPTU e Condomínio quitados até a data da arrematação

Apesar de haver uma ação judicial em andamento, a análise detalhada e a regularização de eventuais pendências são responsabilidades do arrematante, conforme edital. Uma chance única para investidores atentos ao mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:19
Valor: R$ 323.433,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em apartamentos leilão em São Paulo, especificamente na região do Jardim Celeste. Dada a situação de ocupação e a presença de uma ação judicial em trâmite (processo nº 1028364-19.2024.8.26.0003), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance mínimo da primeira não seja atingido, ou analisar cuidadosamente os riscos e custos associados à ação judicial e à desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Celeste, considerando o estado de conservação e a metragem. Comparar com o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação dos Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de negociação com o ocupante.
  • Análise da Ação Judicial: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender o andamento e as possíveis implicações da ação judicial mencionada. Avaliar se há riscos significativos que possam impactar a propriedade ou o custo total da aquisição.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial for R$ 323.433,00, considerar aguardar a segunda praça, que geralmente apresenta valores mais atrativos. Definir um teto de investimento que inclua o valor do arremate, custos de desocupação, regularização e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: A região de São Paulo, especialmente bairros com boa infraestrutura como Jardim Celeste, tende a apresentar valorização a longo prazo. O imóvel, após regularizado e desocupado, pode ser destinado à locação ou revenda, gerando lucro.

Considerações Adicionais:

Praça Ideal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 323.433,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Celeste em São Paulo/SP. A região de Jardim Celeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Paisage Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Paisage Residencial em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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