Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
52%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
68m²
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Niterói! Este apartamento de 68 m² no bairro Fonseca oferece uma excelente localização. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam este um investimento atrativo. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um investimento promissor.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/02/2026 21:16
Encerrado
R$ 169.092,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/02/2026 21:16
Valor:R$ 169.092,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Niterói, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio imobiliário. A localização no bairro Fonseca é um ponto forte, com acesso a diversas conveniências urbanas.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a conclusão do leilão e a aprovação do lance pelo vendedor. Após a aquisição, o foco principal seria a desocupação do imóvel. Dependendo do estado de conservação e do valor de mercado, um plano de ação poderia envolver:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para definir um valor de venda ou locação competitivo.
Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, que pode envolver negociação amigável com o ocupante ou, em último caso, medidas judiciais.
Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel, focando em melhorias que proporcionem maior retorno sobre o investimento.
Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida ou a locação a longo prazo, ajustando a estratégia de marketing e precificação conforme o mercado.
A avaliação inicial do imóvel é R$ 0,00, o que sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior, especialmente após a regularização e possíveis melhorias. A análise do edital e das condições de pagamento é crucial para um planejamento financeiro eficaz.
Plano de Ação Detalhado:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
Observações
1
Análise do Edital e Condições de Pagamento
Imediato
Verificar datas de visitação (se houver), prazos de pagamento e custos adicionais.
2
Planejamento de Desocupação
Pós-Leilão
Contratar advogado especializado em direito imobiliário para auxiliar no processo de desocup...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Niterói/RJ
O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.092,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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