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Apartamento 68,40m² com 1 vaga em Santa Cecília , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.4m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 68,40m² no 8º andar do Edifício Marie Elise oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em localização central de apartamentos leilão em São Paulo. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel possui uma fração ideal de 2,50% no terreno, o que garante participação nas áreas comuns do edifício. A unidade está situada no bairro Santa Cecília, uma região valorizada e com fácil acesso a serviços e transporte público. O imóvel está vinculado a um processo judicial, o que pode possibilitar aquisição abaixo do valor de mercado. A área construída é equivalente à área útil, facilitando a avaliação do espaço disponível para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 444.721,14
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 370.541,65
Economia: R$ 74.179,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial é aguardar o primeiro leilão, marcado para 15/08/2025, com lance inicial de R$444.721,14, que corresponde ao valor de avaliação. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão em 05/09/2025 oferece lance inicial reduzido a R$370.541,65, possibilitando maior margem de lucro. É importante analisar o processo judicial nº 1020330-94.2020.8.26.0100 para entender possíveis ônus ou pendências. A localização em Santa Cecília, bairro valorizado de apartamentos leilão em São Paulo, facilita a revenda ou locação do apartamento. A fração ideal de 2,50% no terreno indica participação nas áreas comuns, o que agrega valor ao imóvel.

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar do primeiro leilão para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não for arrematado, preparar-se para o segundo leilão com lance inicial menor, aumentando a chance de aquisição com desconto.
  • Realizar vistoria detalhada para avaliar estado do imóvel e possíveis custos de reforma.
  • Verificar documentação e pendências judiciais para evitar surpresas após a compra.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação ou venda, considerando o mercado local.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Apice Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 444.721,14 e da 2ª praça é de R$ 370.541,65. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio do Edifício Maria Elisa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Maria Elisa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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