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Apartamento 68,58m² com 1 vaga de garagem , Arroio Grande , Santa Cruz Do Sul - RS

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.58m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Jardim dos Sonhos oferece uma área privativa de 68,58 m² e conta com 1 vaga de garagem. Localizado no 3º pavimento, bloco 01, apto 301, o imóvel está situado em um bairro consolidado, Arroio Grande, em leilões em Santa Cruz Do Sul/RS. O imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade, com fácil acesso a serviços e comércio local. O IPTU está registrado sob o número 115011 e a matrícula do imóvel é 95525, garantindo segurança jurídica na aquisição. O imóvel está disponível para lances a partir de R$ 143.400,00, com avaliação oficial em R$ 239.000,00, o que representa uma oportunidade para investidores e compradores que buscam um bom custo-benefício.


Características principais:

  • Área privativa de 68,58 m²
  • 1 vaga de garagem
  • Localização estratégica em bairro consolidado
  • Documentação regularizada com matrícula e IPTU

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 239.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 143.400,00
Economia: R$ 95.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a segunda praça do leilão, que inicia em 12/06/2025, às 10h00, e encerra em 18/06/2025, a partir das 10h00, pois o lance mínimo para esta etapa é de R$ 143.400,00, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 239.000,00, possibilitando uma margem de valorização significativa.

Considerando o incremento mínimo de R$ 1.000,00, é possível planejar lances estratégicos para maximizar a chance de arremate por um preço competitivo. A ausência de lances até o momento indica pouca concorrência, o que pode ser vantajoso.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área68,58 m² privativos
Vaga de garagem1 vaga
Localizaçãoleilões em Santa Cruz Do Sul, bairro Arroio Grande
Valor AvaliaçãoR$ 239.000,00
Lance mínimo 2ª praçaR$ 143.400,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00

Recomendo realizar uma visita prévia para avaliação do estado do imóvel e confirmar a documentação. Além disso, é importante considerar os custos adicionais como IPTU e possíveis débitos condominiais, que são de responsabilidade do comprador.

Para maximizar o retorno, planeje o lance próximo ao encerramento da segunda praça, monitorando a concorrência e utilizando o incremento mínimo para ajustar a oferta. Caso não haja arremate, o imóvel poderá ser negociado em condições ainda mais vantajosas em praças futuras.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a segunda praça.
  • Realizar visita técnica e análise documental.
  • Preparar lance inicial próximo ao valor mínimo da segunda praça.
  • Acompanhar lances concorrentes e ajustar incrementos.
  • Considerar custos adicionais para orçamento final.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santa Cruz Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.000,00 e da 2ª praça é de R$ 143.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Cruz Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Arroio Grande em Santa Cruz Do Sul/RS. A região de Arroio Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Cruz Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santa Cruz Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santa Cruz Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Cruz Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santa Cruz Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Cruz Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Cruz Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Cruz Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santa Cruz Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Cruz Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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