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Apartamento 68m² com direitos judiciais, 1 vaga, 2 quartos , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Leilão de Capele. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

68.351m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 68,351 m² de área construída, localizado no Edifício Residencial Menliá II, na Enseada, apartamentos leilão em Guarujá. O imóvel é ofertado em leilão judicial, representando direitos sobre o apartamento, o que pode indicar a necessidade de análise detalhada da documentação e situação jurídica. O imóvel conta com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, características que o tornam adequado para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda.


O apartamento está situado em uma região valorizada do Guarujá, com potencial de valorização e boa liquidez no mercado imobiliário local. A área construída é confortável para o padrão de apartamentos da região, e o imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca adquirir um imóvel com preço abaixo do mercado, considerando o lance inicial do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 16:00
Valor: R$ 415.465,22
2ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 16:00
Valor: R$ 388.363,59
Economia: R$ 27.101,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão judicial e o valor de avaliação de R$ 415.465,22. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 11/08/2025 às 16:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, a segunda praça ocorrerá em 02/09/2025 às 16:00 com lance inicial reduzido, o que pode representar uma oportunidade ainda melhor para aquisição.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaRevisar toda a documentação do processo judicial e direitos sobre o imóvel para evitar surpresas.Garantir segurança na compra e evitar riscos futuros.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 415.465,22 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para planejar o orçamento.Definir o limite máximo de investimento.
3. Monitoramento do LeilãoAcompanhar os lances e o encerramento da primeira praça para decidir se participa ou espera a segunda praça.Maximizar chances de arremate com melhor preço.
4. Pós-ArrematePlanejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel, considerando o perfil do público local.Potencializar retorno via aluguel ou revenda.
  • Importante: Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis dívidas antes da compra.
  • Considerar o potencial de valorização da região da Enseada no apartamentos leilão em Guarujá.
  • Planejar o uso do imóvel conforme o perfil de investimento: residencial para locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Leilão de Capele). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.465,22 e da 2ª praça é de R$ 388.363,59. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Condomínio Edifício Bebedouro. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Bebedouro em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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