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Apartamento 6º andar 198m² com 3 vagas de garagem - , Parque Minas Gerais , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

198.41m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento de 198,41 m² no 6º andar do Edifício Caúna - Torre D XI, no empreendimento Mairarê Reserva Raposo, oferece uma área privativa ampla que inclui 3 vagas de garagem no subsolo. Localizado em uma região valorizada de São Paulo, o imóvel possui uma fração ideal de 0,001110 no solo e nas áreas comuns, garantindo participação proporcional no condomínio.

O imóvel está inserido em um condomínio com área comum de 160,385 m², incluindo áreas cobertas e descobertas, proporcionando conforto e lazer. A matrícula registra servidão de passagem e termo de preservação ambiental, aspectos importantes para o investidor considerar.

Aspectos legais: O imóvel está penhorado e vinculado a processos judiciais, o que reforça a necessidade de acompanhamento jurídico para garantir segurança na aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.765.755,27
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.059.453,16
Economia: R$ 706.302,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando o valor inicial de R$ 1.765.755,27 e a avaliação oficial próxima a este valor. Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 30/07/2025, onde o lance mínimo cai para 60% do valor da avaliação, possibilitando uma compra com desconto significativo.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente para participar da 2ª praça, onde o preço mínimo será de aproximadamente R$ 1.059.453,16, um desconto de 40% em relação à 1ª praça.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente dos processos judiciais vinculados, para avaliar riscos e obrigações futuras.
  • Considerar os débitos inscritos na dívida ativa e o débito da ação judicial, que serão de responsabilidade do comprador, e incluir esses custos no planejamento financeiro.
  • Planejar a visitação e avaliação técnica do imóvel para confirmar o estado de conservação e possíveis necessidades de reforma ou regularização.
  • Preparar a proposta de pagamento à vista para garantir maior competitividade no leilão, já que o pagamento parcelado depende de aprovação judicial e pode ser desconsiderado se houver lance à vista.
  • Consultar um advogado especializado em leilões judiciais para acompanhar o pós-arrematação, incluindo a expedição da carta de arrematação e imissão na posse.

Este imóvel, por sua localização e características, pode ser destinado tanto para moradia de alto padrão quanto para investimento em locação, considerando a valorização da região do Butantã em São Paulo.

AspectoDetalhes
Área Privativa198,41 m²
Vagas de Garagem3 vagas no subsolo
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 1.765.755,27
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 1.059.453,16 (60% da avaliação)
Débitos ConhecidosDívida Ativa R$ 381.139,13 + Ação R$ 13.237,32
Prazo para Pagamento24 horas após arrematação

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.765.755,27 e da 2ª praça é de R$ 1.059.453,16. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Minas Gerais em Ourinhos/SP. A região de Parque Minas Gerais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio Parque Oxford. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Parque Oxford em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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