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Apartamento 70,12 m², 1 vaga , Icaraí , Niterói - RJ

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Rua Lemos Cunha, 485, Apto. 610, Edifício The Place Icaraí, Icaraí, Niterói, RJ, CEP: 24230-131
Niterói RJ

Área

70.12m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade residencial em Icaraí, com área privativa de 70,12 m² e uma vaga de garagem, oferecendo boa metragem para moradia ou investimento em uma região valorizada de apartamentos leilão em Niterói.

O imóvel apresenta valor-alvo de R$ 455.000,00 frente à avaliação de R$ 570.000,00, representando potencial diferença de aproximadamente 20%. Atenção: encontra-se ocupado e envolve ação judicial, sendo indispensável avaliar os custos e riscos de desocupação antes da aquisição.

Há possibilidade de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, sujeito às condições do vendedor e da instituição financeira.

Observações Importantes

O imóvel está ocupado e possui ação judicial indenizatória em andamento. O arrematante assumirá as providências, riscos, custas e despesas referentes à desocupação e à ação judicial, conforme o edital. O vendedor responderá pela evicção de direitos. A venda é condicional e depende da aprovação do vendedor. Visitação indisponível.

Imóvel ocupado. Existe ação judicial indenizatória, processo nº 0837491-26.2025.8.19.0002, em trâmite na Vara Cível de Niterói/RJ.

O arrematante ficará responsável pelas providências, riscos, custas e despesas relacionadas à desocupação e à ação judicial em andamento, conforme cláusulas do edital. O vendedor responderá pela evicção de direitos. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Visitação indisponível. Venda condicional mediante aprovação do vendedor.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 25/08/2026 11:40
Valor: R$ 455.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 455.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Icaraí em Niterói/RJ. A região de Icaraí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio The Place Icarai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio The Place Icarai em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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