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Apartamento 72m² no Alto de Santana, SP , Lauzane Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

128.202m²

Vagas

1

Descrição

O condomínio UP HOME SANTANA, localizado na Rua Conselheiro Moreira de Barros, está em uma região estratégica de Santana, ofertas de leilão em São Paulo. De um lado, o Santana Parque Shopping e do outro, a Av. Eng. Caetano Álvares com sua infraestrutura completa. A cerca de 1 km, encontra-se a Estação Santana do metrô, facilitando o acesso ao transporte público. Próximo ao condomínio, o Shopping Metrô Tucuruvi e o Parque da Juventude oferecem opções de compras e lazer, enquanto a Avenida Braz Leme abriga diversos serviços e comércio.

Na área ao redor, destacam-se bons restaurantes como o Cantinho do Céu e a Pizzaria Vó Rosa, além de supermercados como Pão de Açúcar e Carrefour. Para famílias, o Colégio Etapa é uma excelente opção educacional, e a Smart Fit oferece diversas atividades físicas. Assim, a região combina conveniência e qualidade de vida para seus moradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 1.077.081,80
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:00
Valor: R$ 391.361,13
Economia: R$ 685.720,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste apartamento no Alto de Santana, SP, eu recomendaria uma estratégia focada em valorização e aluguel. A localização é privilegiada, próxima a shoppings, metrô e áreas de lazer, o que aumenta o potencial de valorização do imóvel e atrai inquilinos em busca de comodidade.

Primeiramente, eu avaliaria a possibilidade de negociar o preço de compra, considerando que o lance inicial está em R$1.077.081,80. Uma negociação bem-sucedida poderia reduzir o investimento inicial e aumentar a margem de lucro.

Em seguida, considerando que o imóvel está ocupado, eu planejaria a desocupação de acordo com os termos legais, garantindo que o processo seja feito de forma tranquila e dentro da lei. Após a desocupação, eu faria uma reforma moderada para modernizar o apartamento, focando em áreas como cozinha e banheiros, que são decisivas para o valor do aluguel.

Por fim, eu colocaria o imóvel no mercado de aluguel, com um preço competitivo baseado em uma pesquisa de mercado na região. A localização e as comodidades próximas permitiriam um aluguel atrativo, garantindo um retorno consistente sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.077.081,80 e da 2ª praça é de R$ 391.361,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lauzane Paulista em São Paulo/SP. A região de Lauzane Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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