Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
74%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
133.15m²
Vagas
1
Descrição
Este apartamento possui 72m² de área privativa e 133m² de área total, localizado no Conjunto Residencial Quinta da Boa Vista, bloco B, apartamento 403. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante. A matrícula 45.151 do 1º RI de apartamentos leilão em Goiânia garante a regularidade registral do imóvel, importante para segurança jurídica da aquisição.
O imóvel está situado em um bairro consolidado, Vila Alpes, em Goiânia, com fácil acesso a serviços e infraestrutura urbana. A área total inclui áreas comuns e privativas, o que é relevante para avaliação do custo-benefício do imóvel.
O imóvel apresenta potencial para investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda após regularização e possível reforma. A ocupação atual pode ser vista como oportunidade para negociação de preço e condições.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/08/2025 11:05
Encerrado
R$ 94.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:19/08/2025 11:05
Valor:R$ 94.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:
Avaliação do imóvel: Com área privativa de 72m² e total de 133m², o imóvel é adequado para famílias pequenas ou para locação residencial. A ocupação atual exige planejamento para desocupação, o que pode impactar o tempo até a geração de renda.
Valor do lance mínimo: R$ 94.000,00, que é um valor atrativo para o padrão do imóvel e localização, possibilitando margem para valorização.
Praça do leilão: O leilão encerra em 19/08/2025 às 11h05, sendo a primeira e única praça disponível, o que indica que o lance mínimo é o valor inicial para aquisição.
Condições de pagamento: Oferece pagamento à vista com 10% de desconto e parcelamento em até 24 vezes, com sinal de 25%, o que facilita a aquisição para diferentes perfis de investidores.
Riscos e regularizações: O imóvel está ocupado e há uma ação judicial (5460712-44.2025.8.09.0051) mencionada, o que requer análise jurídica detalhada para avaliar riscos e custos adicionais.
Plano de ação:
Etapa
Descrição
Prazo Estimado
1. Análise Jurídica
Contratar advogado para análise da ação judicial e situação de ocupação.
1-2 semanas
2. Planejamento Financeiro
Definir forma de pagamento (à vista ou parcelado) conforme fluxo de caixa.
Imediato
3. Participação no Leilão
Realizar lance mínimo ou superior para garantir aquisição.
Até 19/08/2025
4. Regularização e Desocupação
Providenciar regularização documental e negociação para desocupação.
1-3 meses após aquisição
5. Valorização e Venda/Locação
Investir em...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO
O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alpes em Goiânia/GO. A região de Vila Alpes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
Conhece o Leilão Ninja?
Sua vantagem nos leilões de imóveis
O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar.
Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser
Proprietário, leiloeiro ou representante legal?
Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial.
Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo,
basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.
