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Apartamento 72m² privativos, 133m² total, 1 vaga , Vila Alpes , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

133.15m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Conjunto Residencial Quinta da Boa Vista oferece uma área privativa de 72m² e uma área total de 133m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado no 4º andar, bloco B, o imóvel está atualmente ocupado, o que deve ser considerado para planejamento de desocupação ou negociação. A matrícula 45.151 do 1º Registro de Imóveis de ofertas de leilão em Goiânia garante a regularidade documental do imóvel. O arrematante deverá assumir a responsabilidade por regularizações físicas e documentais, incluindo possíveis tributos retroativos, conforme edital. A presença de ação judicial (n° 5460712-44.2025.8.09.0051) indica a necessidade de atenção jurídica. O imóvel conta com 1 vaga de garagem, o que agrega valor para moradores com veículo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:32
Valor: R$ 317.369,86
2ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 11:32
Valor: R$ 207.780,40
Economia: R$ 109.589,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial e a localização em ofertas de leilão em Goiânia, bairro Vila Alpes. A área privativa de 72m² e total de 133m² oferece espaço adequado para famílias pequenas ou para locação residencial. A ocupação atual do imóvel requer planejamento para desocupação, o que pode impactar o tempo para retorno do investimento.

Recomendo aguardar o encerramento do 1º leilão em 11/07/2025 às 11h32 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja licitantes, o 2º leilão ocorrerá em 14/07/2025 às 11h32 com lance mínimo reduzido para R$ 207.780,40, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os custos adicionais de regularização documental e possíveis ônus retroativos, conforme descrito nas observações. A ação judicial mencionada deve ser analisada com um advogado para entender riscos e responsabilidades.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar do 2º leilão para tentar arrematar o imóvel por valor mais baixo.
  • Consultar um especialista jurídico para avaliar a ação judicial e os riscos envolvidos.
  • Planejar a desocupação do imóvel para viabilizar locação ou venda futura.
  • Considerar a valorização do bairro Vila Alpes em Goiânia para estimar potencial de valorização do imóvel.
  • Preparar orçamento para regularização documental e possíveis tributos retroativos.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com questões jurídicas e ocupacionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 317.369,86 e da 2ª praça é de R$ 207.780,40. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Alpes em Goiânia/GO. A região de Vila Alpes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Condomínio Residencial Aquarela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Aquarela em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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