Apartamento 73m² com 3 quartos em Pelotas/RS , Fragata , Pelotas - RS

Este imóvel em casas de leilão em Pelotas/RS, com lance inicial de R$ 65.000,00 e valor de mercado estimado em R$ 204.000,00, apresenta um potencial de valorização considerável. A diferença de R$ 139.000,00 entre o valor de mercado e o lance inicial sugere uma margem de lucro atrativa para revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do bairro Fragata para determinar o valor de revenda ou locação mais preciso. Considerar o estado de conservação atual do imóvel e os custos de eventual reforma.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é uma praça única com data para 24/11/2025 às 14:00 e lance inicial de R$ 65.000,00, é recomendável monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor que maximize o retorno, mas que ainda esteja significativamente abaixo do valor de mercado. O incremento de R$ 1.000,00 permite lances mais controlados.
• Avaliação de Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU. O valor de R$ 0,00 para lance atual e R$ 1.000,00 para incremento indicam que o leilão ainda não teve lances, o que pode ser uma vantagem para quem planeja com antecedência.
• Potencial de Locação: A área útil de 73,01m² com 3 dormitórios é um diferencial para locação, especialmente em uma região com boa infraestrutura. Estimar o valor de aluguel mensal com base em imóveis comparáveis na área.
• Ocupação do Imóvel: Como o imóvel está ocupado, é crucial verificar no edital as condições para desocupação e os prazos envolvidos, pois isso pode impactar o cronograma de investimento.

Tabela de Estimativa de Retorno (Exemplo):

Item

Valor Estimado (R$)

Lance Inicial Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Pelotas/RS IPL 4.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 1 quarto em Pelotas, RS 1ª Praça: R$ 132.000 Leilão: 03/02/2026 Apartamento com 1 quarto em Pelotas, RS IPL 6.2 Judicial Szorty Kaleilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Pelotas 1ª Praça: R$ 80.000 Leilão: 23/10/2025 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Pe... IPL 7.0 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 1 Vaga em Pelotas - RS 1ª Praça: R$ 132.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 1 Vaga em Pelotas - RS IPL 6.5 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Apartamento com 2 quartos e 38,41m² em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 81.965 Leilão: 05/03/2026 Apartamento com 2 quartos e 38,41m² em P... IPL 3.2 Extrajudicial Machado Leilões Apartamento com 2 quartos em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 133.000 2ª Praça: R$ 130.222 Leilão: 20/10/2025 Apartamento com 2 quartos em Pelotas/RS IPL 5.4 Extrajudicial Moraes Leilões Apartamento 43,72 m² com 2 quartos em Pelotas/RS 1ª Praça: R$ 118.405 2ª Praça: R$ 188.078 Leilão: 03/11/2025 Apartamento 43,72 m² com 2 quartos em Pe... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas? O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Pelotas? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Pelotas? Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Pelotas fica no condomínio Condomínio Residencial Quinta Do Vale. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Pelotas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Quinta Do Vale em Pelotas. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Pelotas? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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