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Apartamento 73m², padrão , Parque Santa Fe , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73m²

Descrição

Apartamento de 73m² no Parque Santa Fé, leilao com descontos em Porto Alegre/RS
Imóvel ocupado, com desocupação a cargo do arrematante. O vendedor (Banco Santander) quitou todos os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Taxa de condomínio atual: R$ 293,26/mês. IPTU anual: R$ 344,43. Aceita financiamento em até 420 meses. Valor inicial: R$ 158.400,00. Localização privilegiada em Porto Alegre, ideal para investimento ou residência.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:27
Valor: R$ 158.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Apartamento (73m², leilao com descontos em Porto Alegre/RS)

Este apartamento está localizado no bairro Parque Santa Fé, em Porto Alegre/RS, com área privativa de 73m². O imóvel encontra-se ocupado, o que exige atenção especial à desocupação, que será de responsabilidade do arrematante conforme cláusula 4.12 do edital. No entanto, o vendedor (Banco Santander) já quitou todos os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, o que elimina riscos de dívidas pretéritas. A taxa de condomínio atual é de R$ 293,26/mês e o IPTU anual é de R$ 344,43, valores considerados baixos para a região.

Análise de Valor: O lance inicial é de R$ 158.400,00. Como não há avaliação explícita, considera-se este como o valor de referência. Para um imóvel de 73m² em Porto Alegre, o preço por m² está em torno de R$ 2.170,00, o que pode ser atrativo dependendo do padrão e localização exata. Recomenda-se pesquisar valores de mercado na região para validar a oportunidade.

Estratégia de Lances: Como o leilão já foi encerrado mas ainda aceita propostas, há possibilidade de negociação. Sugere-se iniciar com uma proposta próxima ao lance inicial (R$ 158.400,00) e considerar o financiamento oferecido (até 420 meses) como vantagem. O incremento mínimo é de R$ 2.500,00, então lances devem ser feitos em múltiplos desse valor.

Riscos e Mitigação: Principal risco é a desocupação, que pode demandar tempo e custos legais. É essencial consultar um advogado para assessorar na retomada do imóvel. Além disso, verificar a situação documental (matrícula 23.882 do 6º CRI de Porto Alegre) e eventuais restrições. O imóvel está em um edifício (Edifício Platano I), o que pode envolver regras internas.

Passos Próximos:

  • Consultar o edital completo (disponível em arquivos) para entender todas as condições.
  • Simular o financiamento (até 420 meses) e calcular...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Santa Fe em Porto Alegre/RS. A região de Parque Santa Fe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Residencial Santa Fé. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Santa Fé em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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