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Apartamento 74m² com 2 Quartos na Penha de França, São Paulo , Vila Esperança , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 66% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

118.598m²

Descrição

Oportunidade Imperdível! Apartamento de 74m² com área total de 118,59m² no Edifício Vanessa, localizado na Avenida Padres Olivetanos, 189, no coração da Penha de França, imóveis de leilão em São Paulo/SP. Este imóvel, situado no 20º andar, oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Embora atualmente ocupado por locação e com uma indisponibilidade em outro processo, a aquisição livre de ônus tributários é um grande atrativo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em uma região consolidada de São Paulo.
Aproveite esta chance única!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 10:00
Valor: R$ 168.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este apartamento representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um imóvel em uma localização consolidada em imóveis de leilão em São Paulo, na Penha de França. Dado que o imóvel está ocupado por locação e possui uma indisponibilidade em outro processo, a estratégia ideal seria aguardar a resolução dessas pendências para garantir a posse plena do bem. A avaliação de R$ 420.000,00 e o lance mínimo de 40% (R$ 168.000,00) indicam um potencial de aquisição com bom desconto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial que gerou a indisponibilidade e da locação vigente. Entender os prazos e os procedimentos para a liberação do imóvel é fundamental.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de 40% da avaliação, o valor de R$ 168.000,00 é um ponto de partida. Dependendo da situação jurídica e do interesse de outros compradores, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o leilão tenha mais de uma, para tentar um lance mais vantajoso, sempre respeitando o valor de avaliação e o potencial de retorno.
  • Pós-Aquisição: Uma vez adquirido o imóvel, caso a locação ainda esteja vigente, pode-se negociar a saída do inquilino ou, se aplicável, dar continuidade ao contrato, gerando renda imediata. A área útil de 74,7789m² e a área comum de 43,8191m² sugerem um apartamento com boa distribuição interna.
  • Potencial de Valorização: A localização na Penha de França, com acesso a comércio e serviços, tende a manter ou aumentar o valor do imóvel ao longo do tempo. Uma reforma estratégica poderia potencializar ainda mais o valor de mercado.

É importante notar que a informação sobre a indisponibilidade em outro processo requer atenção especial para garantir que a aquisição seja segura e sem impedimentos futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 168.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Esperança em São Paulo/SP. A região de Vila Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Vanessa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Vanessa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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