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Apartamento 74m² Tijuca/RJ com 2 Quartos , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única na Tijuca!
Este apartamento de 74m² oferece 2 quartos e uma localização privilegiada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com um valor de avaliação de R$ 516.000,00 e um desconto de 5%, o lance inicial é de R$ 489.900,00. O custo por metro quadrado é de aproximadamente R$ 6.620/m², significativamente abaixo do valor de mercado na região (que pode ultrapassar R$ 9.000/m²). Ideal para investidores que buscam retorno com revenda ou locação, ou para quem deseja morar em um dos bairros mais desejados da cidade. Imóvel desocupado, facilitando a visitação e a posse rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 489.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. A data da primeira praça é 16/12/2025 às 11:00, com lance inicial de R$ 489.900,00. Se não houver lances, a segunda praça (que não está explicitamente definida, mas inferimos que seria logo após) poderia oferecer um valor mais atrativo, possivelmente com um desconto adicional. O valor de avaliação é de R$ 516.000,00, e o lance inicial já representa um desconto de 5%. O mercado na Tijuca, segundo a descrição, valoriza imóveis similares em R$ 9.000/m², enquanto este imóvel tem um custo de R$ 6.620/m² no lance inicial. Isso indica um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o status da primeira praça. Se não houver lances, preparar-se para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada de imóveis similares à venda na Tijuca para confirmar o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  • Cálculo de Custos: Incluir no cálculo todos os custos associados à aquisição: impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Definição de Lance Máximo: Com base na análise de mercado e nos custos, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro saudável, mesmo que seja necessário aguardar a segunda praça.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar a necessidade de reformas. A descrição menciona que o imóvel está desocupado, o que facilita essa etapa.
  • Análise de Dívidas: A descrição menciona que débitos de IPTU e condomínio anteriores à data do leilão serão quitados pela vendedora. É crucial confirmar isso no edital e garantir que não haverá surpresas.

Este im...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 489.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Ingres. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Ingres em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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