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Apartamento 75m² com 2 quartos em Olaria, Rio de Janeiro/RJ , Olaria , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em Olaria, imóveis Caixa em Rio De Janeiro!
Este apartamento de 75m² oferece um custo por metro quadrado de aproximadamente R$ 3.065/m², significativamente abaixo da média da região, que pode ultrapassar R$ 4.500/m². Com 2 quartos e 1 banheiro, está localizado em uma área de alta demanda por imóveis residenciais e com vasta oferta de serviços. Atualmente locado, o imóvel apresenta potencial de rentabilidade imediata, com a ressalva do direito de preferência do inquilino.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 229.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Olaria, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente para quem busca rentabilidade através de locação ou para revenda após valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão possui uma única praça com data de encerramento em 16/12/2025 às 11:00.
  • O lance inicial é de R$ 229.900,00, com um desconto de 10% sobre a avaliação de R$ 256.000,00.
  • O custo por metro quadrado de R$ 3.065/m² é competitivo para a região.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Como há apenas uma praça e o leilão termina em 16/12/2025, é crucial monitorar a atividade. Dado que não há lances registrados até o momento, o lance inicial de R$ 229.900,00 é o ponto de partida.
  2. Análise do Inquilino: O imóvel está locado, e a venda depende do direito de preferência do inquilino. É fundamental verificar se o inquilino exercerá esse direito. Caso contrário, o imóvel estará disponível para o arrematante.
  3. Avaliação Pós-Arrematação: Se o imóvel for arrematado e o inquilino não exercer a preferência, a estratégia pode ser:
    • Manter para Locação: Se o contrato de locação atual for vantajoso, pode-se manter o inquilino, garantindo fluxo de caixa imediato. É importante renegociar o contrato após a aquisição, se possível, para alinhar o valor do aluguel ao mercado atual.
    • Venda Posterior: Com base no valor de mercado estimado (inferior ao valor de avaliação, mas superior ao lance inicial), pode-se planejar uma venda futura, aproveitando a valorização imobiliária da região.
  4. Custos Adicionais: Considerar custos de condomínio, IPTU, taxas de leilão e possíveis reformas. O valor de condomínio e IPTU não foram informados, sendo necessário pesquisar.

Considerações sobre o Mercado:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 229.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Olaria em Rio De Janeiro/RJ. A região de Olaria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio do Edifício Itaúna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Itaúna em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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