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Apartamento 77 m² com 02 Vagas em Pompeia, São Paulo , Rio Acima , Votorantim - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

77.33m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Pompeia, São Paulo! Apartamento com 77m² privativos e 2 vagas de garagem, localizado em uma região privilegiada, próximo ao Bourbon Shopping. Ideal para quem busca praticidade e conforto em um dos bairros mais desejados da cidade. A infraestrutura do condomínio e a localização estratégica oferecem um estilo de vida moderno e acessível. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:30
Valor: R$ 1.106.897,04
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 16:30
Valor: R$ 885.517,63
Economia: R$ 221.379,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Paulo, especificamente no bairro da Pompeia. A área privativa de 77m² e as 2 vagas de garagem são diferenciais importantes no mercado atual.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: R$ 1.106.897,04 (Novembro/2025). É crucial notar que esta avaliação será atualizada até a data da alienação.
  • 1ª Praça: Inicia em 01/12/2025 às 16:30, com lance inicial de R$ 1.106.897,04. Esta praça é ideal para quem tem capital e busca o menor risco de disputa, mas pode não ser a mais vantajosa em termos de preço.
  • 2ª Praça: Inicia em 23/01/2026 às 16:30, com lance mínimo de 80% da avaliação atualizada, o que seria aproximadamente R$ 885.517,63. Esta é a praça mais estratégica para maximizar o retorno sobre o investimento, pois oferece um desconto significativo. A informação de "20% abaixo na 2ª praça" reforça essa vantagem.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento e Preparação: Acompanhe a atualização da avaliação e o valor exato da 2ª praça. Prepare a documentação e o capital necessário para o lance.
  2. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a 2ª praça, considerando o potencial de revenda ou locação do imóvel. O valor de mercado pode ser estimado em 1.5x a avaliação inicial, mas é fundamental uma pesquisa de mercado local para imóveis similares.
  3. Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (IPTU, R$ 3.547,90 para o exercício atual), condomínio (não há débitos atuais informados, mas é bom verificar), comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de regularização ou reforma.
  4. Potencial de Valorização: A região da Pompeia é consolidada e oferece boa infraestrutura, o que tende a manter ou aumentar o valor do imóvel a médio e longo prazo. A pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Votorantim/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Votorantim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Votorantim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Votorantim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.106.897,04 e da 2ª praça é de R$ 885.517,63. Para arrematar imóveis em leilão em Votorantim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Votorantim no edital oficial. Imóveis de leilão em Votorantim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Acima em Votorantim/SP. A região de Rio Acima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Votorantim. Confira outros imóveis em leilão em Votorantim.
Para participar de leilões de imóveis em Votorantim/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Votorantim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Votorantim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Votorantim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Votorantim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Votorantim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Votorantim.
Sim, este imóvel em leilão em Votorantim fica no condomínio Condomínio Varanda Pompeia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Votorantim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Varanda Pompeia em Votorantim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Votorantim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Votorantim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Votorantim/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Votorantim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Votorantim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Votorantim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Votorantim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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