Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
46%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
77m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade imperdível em casas de leilão em Belo Horizonte! Este apartamento de 77m² no bairro Cenáculo oferece uma excelente base para quem busca um lar ou investimento. Com 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em um condomínio com boa infraestrutura. A proximidade com a Avenida Vilarinho facilita o acesso a diversas conveniências da cidade. Embora o imóvel esteja ocupado, a descrição detalhada no edital fornece informações cruciais para uma análise aprofundada. A possibilidade de regularização de áreas e a ciência de ações judiciais são pontos a serem considerados pelo investidor atento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/10/2025 14:48
Encerrado
R$ 215.040,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/10/2025 14:48
Valor:R$ 215.040,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel apresenta um lance inicial de R$ 215.040,00, com um incremento de R$ 10.000,00. A avaliação do imóvel não foi informada, o que pode ser um ponto de atenção para investidores que buscam um parâmetro de valor de mercado.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: O leilão está aberto para lances, com a data de encerramento em 09/10/2025 às 14:48. Dado que não há lances registrados, a primeira praça é a oportunidade de ofertar um valor competitivo.
Análise de Mercado: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região de Cenáculo, Belo Horizonte, para determinar um valor justo de oferta, considerando o estado de conservação, a metragem e a localização.
Custos Adicionais: O edital menciona a possibilidade de custos com regularização de áreas e encargos perante órgãos competentes, além de ações judiciais em trâmite. Estes custos devem ser cuidadosamente estimados e incluídos na análise financeira.
Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica em custos e tempo para desocupação. É importante prever os gastos com o processo de imissão na posse.
Condições de Pagamento: O edital oferece diversas opções de parcelamento, com sinais a partir de 20% e prazos que podem chegar a 78 meses, com juros e correção. A escolha da melhor condição dependerá da capacidade financeira do investidor.
Plano de Ação Detalhado:
Pesquisa de Mercado: Levantar o valor de imóveis similares na região para definir um teto de oferta.
Análise do Edital: Ler atentamente todas as cláusulas, especialmente as que tratam de custos de regularização, ações judiciais e condições de pagamento.
Orçamento Detalhado: Calcular todos...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Venda Nova em Belo Horizonte/MG. A região de Venda Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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