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Apartamento 80 m² com 1 vaga na Enseada - Guarujá, SP , Jardim Vitória , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarujá!
Este apartamento de 80 m² na Enseada oferece uma excelente localização e potencial de valorização. Ideal para quem busca um imóvel para investimento ou moradia em uma das regiões mais cobiçadas do litoral paulista. A proximidade com a praia e a infraestrutura do bairro garantem qualidade de vida. Considere o potencial de reforma para agregar valor e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:10
Valor: R$ 355.335,32
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 15:10
Valor: R$ 314.208,08
Economia: R$ 41.127,24
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo no litoral paulista, especificamente em leilões em Guarujá. A localização na Enseada, um bairro conhecido por sua infraestrutura e proximidade com a praia, é um ponto forte.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção. No entanto, a 1ª praça inicia em R$ 355.335,32 e a 2ª praça tem um desconto de 12%, iniciando em R$ 314.208,08. Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, seria prudente aguardar a 2ª praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso. A diferença de R$ 41.127,24 pode ser utilizada para cobrir os custos de desocupação e reforma.
  • Custos de Desocupação: Sendo o imóvel ocupado, o custo com a desocupação deve ser provisionado. Este valor pode variar dependendo da situação e da necessidade de ação judicial, mas é crucial ter uma reserva para essa etapa.
  • Potencial de Reforma: O imóvel possui 80 m² de área útil e uma vaga de garagem. Uma reforma bem planejada pode aumentar significativamente o valor de mercado e o potencial de locação ou revenda. Focar em modernização dos ambientes, acabamentos e otimização do espaço seria uma estratégia eficaz.
  • Mercado Imobiliário Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região da Enseada, Guarujá, é fundamental para definir o preço de venda ou locação pós-reforma. A demanda por imóveis de veraneio e residenciais na área costuma ser alta.
  • Análise de Documentação: A matrícula nº 78.403 do RI de Guarujá e o edital são documentos essenciais. É preciso verificar se há alguma pendência ou ônus que não esteja claro na descrição.

Estratégia de Investimento:

A estratégia seria adquirir o imóvel na 2ª praça, provisionar os custos de desocupação e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 355.335,32 e da 2ª praça é de R$ 314.208,08. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vitória em Guarujá/SP. A região de Jardim Vitória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Edifício Maria Luiza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maria Luiza em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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