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Apartamento 801 com 179,02m² e 2 vagas , Centro , Erechim - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

235.75m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento localizado no oitavo pavimento do Edifício Villa Di Fiori oferece uma área privativa de 179,02m² e uma área total de 235,75m², incluindo área comum. Situado na Rua Silveira Martins, 887, em imóveis Caixa em Erechim/RS, o imóvel possui uma localização privilegiada, próximo a esquina com a Rua Campos Sales. O prédio foi construído sobre um terreno de 400,00m², com uma fração ideal de 45,43194m² para o apartamento. O imóvel está sujeito a gravames de penhora em favor do Banco Bradesco S/A.


Com uma vista desimpedida e localização central, este apartamento é ideal para quem busca conforto e praticidade. A região conta com fácil acesso a comércios, serviços e transportes públicos, além de estar próximo a pontos de interesse da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:30
Valor: R$ 990.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:30
Valor: R$ 495.000,00
Economia: R$ 495.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando o lance inicial de R$990.000,00 e a avaliação implícita no valor do imóvel, eu recomendaria uma estratégia de negociação agressiva no primeiro leilão, visando adquirir o imóvel pelo menor valor possível. Dada a localização privilegiada e o tamanho do apartamento, há um potencial significativo para valorização, especialmente se o mercado imobiliário local estiver em ascensão.


Plano de Ação:

  • Participar do primeiro leilão com um lance inicial próximo ao valor mínimo, observando a concorrência.
  • Caso não seja bem-sucedido no primeiro leilão, aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial cai para R$495.000,00, oferecendo uma oportunidade ainda mais atraente.
  • Considerar a possibilidade de reformas ou melhorias para aumentar o valor do imóvel, caso seja adquirido.
  • Avaliar o mercado de aluguel da região, pois o imóvel pode gerar uma renda passiva significativa.

Além disso, é importante verificar os gravames pendentes e negociar diretamente com o Banco Bradesco S/A para possíveis acordos ou quitações que possam facilitar a transação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 990.000,00 e da 2ª praça é de R$ 495.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Erechim/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
Sim, este imóvel em leilão em Erechim fica no condomínio Residencial Dona Ilda - Rua Silveira Martins, 959. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Erechim, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dona Ilda - Rua Silveira Martins, 959 em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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