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Apartamento 80,19m² inacabado com elevador e 4º pavimento , Setor Negrão De Lima , Goiânia - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Centro Oeste. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

80.19m²

Descrição

Apartamento nº 43, Tipo A, com 80,19m² de área privativa localizado no 4º pavimento do Edifício Residencial Negrão de Lima. O imóvel possui elevador, porém está inacabado, sem Habite-se e em mau estado de conservação, apresentando lixo, entulhos e infiltrações no interior. A matrícula é a nº 55.956 no Cartório de Registro de Imóveis da 3ª Circunscrição da Comarca de apartamentos leilão em Goiânia/GO.

Este imóvel oferece uma oportunidade para investidores que buscam um apartamento para reforma e valorização futura. A área privativa de 80,19m² é adequada para famílias pequenas ou para locação residencial. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para o restante facilita a aquisição.

Localização: Rua Dona Santinha, Vila Negrão de Lima, Goiânia/GO, em um bairro residencial com infraestrutura e acesso facilitado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 09:30
Valor: R$ 178.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:30
Valor: R$ 106.800,00
Economia: R$ 71.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento nº 43, Tipo A, em apartamentos leilão em Goiânia/GO:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 178.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 106.800,00, o investidor deve planejar a participação no leilão visando o segundo encerramento em 11/07/2025 às 11:30, quando o lance mínimo é menor, possibilitando uma aquisição abaixo do valor de avaliação.

O imóvel está inacabado e em mau estado, portanto, é fundamental reservar um orçamento para reforma e regularização do Habite-se, o que pode agregar valor significativo ao imóvel.

Segue uma tabela simplificada para análise financeira:

ItemValor Estimado (R$)
Valor de aquisição (lance mínimo)106.800,00
Reforma e regularização30.000,00 (estimado)
Custos adicionais (impostos, taxas)10.000,00 (estimado)
Total estimado146.800,00

O investidor deve considerar o potencial de valorização após a reforma e a possibilidade de locação ou revenda. A entrada de 25% e parcelamento em até 30 meses facilitam o pagamento.

  • Monitorar o leilão para ofertar lances à vista, que têm preferência.
  • Verificar detalhadamente o edital para condições específicas.
  • Planejar a reforma para maximizar o retorno do investimento.

Conclusão: Este imóvel é indicado para investidores com perfil de reforma e valorização, que podem adquirir abaixo do valor de avaliação e agregar valor com melhorias, aproveitando as condições de pagamento facilitadas no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Centro Oeste). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00 e da 2ª praça é de R$ 106.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Negrão De Lima em Goiânia/GO. A região de Setor Negrão De Lima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Residencial Portal das Serras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Portal das Serras em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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