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Apartamento 81m² com 1 vaga, Ed. Maria Elisabeth , Casa Verde Alta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.55m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Edifício Maria Elisabeth possui uma área útil de 81,55 m² e uma vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade em apartamentos leilão em São Paulo. Localizado no 1º pavimento, o imóvel conta com uma área total construída de 144,94 m², incluindo áreas comuns. A fração ideal do terreno é de 67,98 m², o que representa 2,7778% do terreno total do edifício.

O imóvel está situado em uma região valorizada, no bairro Casa Verde, com fácil acesso a serviços e transporte. A existência de ônus como hipoteca e penhoras deve ser considerada, assim como as dívidas de IPTU e condomínio, que somam valores expressivos.

Para investidores, trata-se de uma oportunidade de adquirir um apartamento com potencial de valorização, especialmente considerando a avaliação atualizada em R$ 356.235,61. A participação em leilão judicial pode permitir a compra por valores abaixo do mercado, com possibilidade de bom retorno após regularização e quitação dos débitos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:00
Valor: R$ 178.117,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o segundo leilão, marcado para 10/07/2025, quando o lance inicial é de R$ 178.117,81, metade do valor de avaliação, o que representa uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. A tabela abaixo resume os dados importantes para análise:

ItemValor
Valor de AvaliaçãoR$ 356.235,61
Lance Inicial 1º Leilão (cancelado)R$ 356.235,61
Lance Inicial 2º LeilãoR$ 178.117,81
Área Útil81,55 m²
Área Construída Total144,94 m²
Vaga de Garagem1
Dívidas IPTUR$ 1.822,54
Dívidas CondomínioR$ 170.456,46

Recomendo realizar uma análise detalhada das dívidas e ônus para entender o impacto financeiro total. A dívida de condomínio é significativa e deve ser negociada ou provisionada no orçamento.

Plano de ação:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.
  • Verificar a possibilidade de financiamento ou recursos próprios para o pagamento do lance.
  • Consultar um advogado para análise dos ônus e penhoras, garantindo segurança jurídica na aquisição.
  • Planejar a regularização das dívidas de IPTU e condomínio para evitar surpresas após a compra.
  • Considerar a valorização do bairro Casa Verde e o potencial de aluguel ou revenda do apartamento.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis judiciais com desconto e potencial de valorização, desde que estejam atentos às dívidas e ônus existentes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.117,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Casa Verde Alta em São Paulo/SP. A região de Casa Verde Alta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Maria Elizabeth. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Maria Elizabeth em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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