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Apartamento 83m², 1 vaga , Centro , Itarana - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

265m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento oferece 83m² de área privativa com 1 vaga de garagem, localizado no Centro de casas de leilão em Itarana/ES. O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade para investidores que desejam realizar uma desocupação após a arrematação. O vendedor (Banco Santander) assume os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador. A possibilidade de financiamento em até 420 meses facilita a aquisição. Com um lance inicial de R$ 83.650,07, o imóvel pode estar abaixo do valor de mercado, especialmente considerando a área e a localização. Ideal para quem busca um imóvel para morar ou investir, com potencial de valorização após regularização da ocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:53
Valor: R$ 83.650,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise para este apartamento em leilão do Banco Santander considera os seguintes pontos:

  • Valor de entrada: O lance inicial é R$ 83.650,07 para um imóvel de 83m² (aproximadamente R$ 1.007/m²), o que pode estar abaixo do valor de mercado na região.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que exige ação judicial para desocupação (conforme cláusula 4.12 do edital). Isso adiciona custo e tempo, mas também pode ser uma oportunidade de negociar com o ocupante.
  • Dívidas: O vendedor quitou IPTU e condomínio até a data do leilão, então o comprador não herdará essas dívidas.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses (35 anos) é atrativa, mas verifique as condições com o banco.
  • Documentação: Matrícula 3.863 do 1º CRI de casas de leilão em Itarana/ES. Consulte o edital e a matrícula para verificar ônus.

Plano de ação:

  1. Obter o edital completo e analisar todas as cláusulas, especialmente sobre a desocupação.
  2. Consultar a matrícula do imóvel para verificar se há penhoras ou outras restrições.
  3. Avaliar o custo de desocupação (advogado, tempo) e incluir no orçamento.
  4. Simular o financiamento com o banco (Santander) para entender as taxas e condições.
  5. Considerar o valor de mercado: pesquise apartamentos similares no Centro de Itarana/ES. Se o valor de mercado for significativamente maior (ex: R$ 120.000), o investimento pode ser vantajoso.
  6. Participar do leilão com um lance um pouco acima do mínimo (ex: R$ 85.000) para aumentar chances, mas sem superar o valor de mercado.
  7. Após arrematação, iniciar processo de desocupação imediatamente.

Riscos: A desocupação pode ser demorada e custosa. Além disso, o imóvel pode ter avarias. Recomenda-se vistoria prévia, mas não há visitação. Portanto, confie na descrição e no edital.

Se o valor de arr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itarana/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itarana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itarana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itarana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.650,07. Para arrematar imóveis em leilão em Itarana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itarana no edital oficial. Imóveis de leilão em Itarana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itarana/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itarana. Confira outros imóveis em leilão em Itarana.
Para participar de leilões de imóveis em Itarana/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itarana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itarana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itarana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itarana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itarana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itarana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itarana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itarana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itarana/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itarana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itarana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itarana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itarana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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